判決書指出，林某所有在台中市沙鹿區中棲路建物一棟，去年12月5日與某仲介公司簽下委託銷售契約，售價為1480萬元。後來幾度修改契約內容，最後一份修正版是委託期間同年12月23日至12月28日止，價格為1360萬元。
另一方面仲介公司已找到欲購屋的陳姓女子，100年12月20日陳女已支付20萬元斡旋金給仲介公司，100年12月28日下午1時許與仲介公司簽下買賣契約，成交價1360萬元，附帶條件是約定買方要求入內看屋。
與陳女簽下買賣契約後，仲介公司急著找屋主，但當天下午數通電話均無人回應，當晚9時許以簡訊告知屋主已成交，屋主在晚上10時回簡訊說「我要實拿1330萬元、如果可以請聯絡，不行的話，要告我請便」。
屋主要求實拿1330萬元，顯然是有意提高價錢，仲介公司決定提告，要求屋主給付服務費54萬4000元。
法官發現，仲介公司是在約定時間內完成交易，並且陳姓買主也付了訂金，仲介公司在簽約之後也積極尋找屋主聯繫，顯然是屋主毀約。法官認為仲介公司要求林某給付約定的服務費屋價4%為54萬4000元有理。