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搬離信義計畫區? 中油詢價賣總部

自由時報/ 2012.06.27 00:00
〔自由時報記者徐義平、黃宣弼/台北報導〕遭鴻海董事長郭台銘點名,指台灣中油應搬離北市信義計畫區的總部後,中油近期積極拜訪各商仲業者,商量賣斷總部的構想;曾被中油拜訪的商仲透露,中油目前傾向採出售方式,其次才是設定地上權,如採賣斷,粗估至少值四百億元以上。

而在昨天召開的台電、中油經營改善小組會議中,國營會執行長劉明忠表示,中油將先縮減總部大樓使用面積,並朝搬遷總部做準備。

商仲業者透露,在郭台銘開砲後,中油總管理處相關人員即向各商仲業者洽詢,若是賣斷,位在信義計畫區的總部價值為何?商仲推估,若以每建坪一二○萬元估算,中油大樓的樓地板面積超過三.一萬坪,至少可賣四百億元。

但因該塊地為機關用地,假設要出售,必須更改地目,才能做為其他商業用途,不排除中油以出售地上權方式,限定地上權年限及出售建物,也可達到增加營收目的。

若整棟出租 年收6億

經濟部則表示,中油大樓目前有三.五個樓層出租,年租金九千多萬元,短期內將先減少中油公司的使用面積,再釋出多個樓層出租;長期則朝向搬遷總部,並將整棟大樓出租。以月租金每坪兩千至兩千四百元計算,未來若能整棟完租,年租金收益將達六億元。

除了中油,不少國營企業或公家單位也紛找上商仲業者,希望透過地上權設定,活化手中閒置土地。

高力國際統計,預估下半年的地上權案量,總投資金額將超過百億元,目前計畫在第三季招商的地上權案,是台灣菸酒公司位於新北市板橋新板特區內的標的,土地面積超過七百坪,除不得興建住宅外,商場、旅館等商業用途的開發方式均適用,預計八月召開說明會、九月招商,總投資金額超過三十億元,國壽、富邦人壽、新光人壽等壽險業者,及知名建商華固、太子建設等都有興趣。

第四季則有台電礁溪角地案,土地面積超過八百坪,採地上權方式興建溫泉旅館,粗估投資金額超過十億元。

另外還有捷運善導寺站附近的地上權案,土地面積超過千坪,土地使用分區為商三特及住三,概估投資金額超過三十億元。

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