回到頂端
|||
熱門: 櫻花 土狗年 百年宮廟

豪宅限貸6成 專打投機客

中時電子報/沈婉玉/台北報導 2012.06.27 00:00
中央銀行實施第三波選擇性信用管制最新公文,以及詳細問與答,已送達各金融機構,行庫主管說,此波豪宅貸款管控措施,雖然打擊面不廣、殺傷力也不強,但集中火力在「對付」自有資金不足的投機客。

「購買預售屋豪宅的人,首當其衝!」行庫主管說,過去以為首購族可貸款八成,若從預售到交屋房地產增值上漲,可讓貸款金額增加、降低自備款。但豪宅貸款禁令一出,且以「過戶日」為基準,讓過去買預售屋豪宅的人,馬上面臨資金壓力。

行庫主管認為,此次央行明確管控,無論以其他不動產做抵押或增貸,豪宅最高貸款仍不得超過六成,影響很大。他說,這部分過去很難規範,因此央行下令要求客戶簽「切結書」,避免以房養房,用其他方式提高豪宅貸款成數。

行庫主管解釋,未來即使有民眾拿原有的房地產抵押貸款,或拿舊案增貸,都不能增加豪宅貸款的金額。

舉例來說,買8千萬豪宅,融資金額最高為4800萬元,需準備3200萬自備款。若因自備款不足,以抵押其他不動產借到1千萬元去付自備款,但豪宅融資金額就要縮減為3800萬元。

行庫未來將要求以其他房地抵押辦理新貸或以原有房貸舊案增貸的借款人簽切結書,不得違反豪宅只能借6成規定,否則就要收回超過的資金。

此外,央行特別要求,借款人申辦豪宅貸款起算的三年內辦理轉貸者不得增貸;而三年後辦理轉貸者雖可增貸,但轉增貸合計金額不得超過原貸款額度,以避免「假轉貸、真增貸」情況發生。

行庫主管解釋,未來民眾買豪宅三年內不可增貸,至於三年後,即使豪宅增值,但轉貸最高還是只能貸到原貸款額度。因此無論如何,資金都要被卡三年。

社群留言