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北市商辦Q2每坪1749元 估2014年前租金變化僅1%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.26 00:00
高力國際今天公布台北市第2季商辦市場現況,今明兩年新增供給有限,因此預期至2014年才會有明顯物件釋出,在供給及需求皆有限的情況下,預估租金變化僅1%上下,第2季北市商辦平均租金成交價為每坪1749元。

資料顯示,第2季北市商辦租金最高為信義區,每坪成交價為每坪2041元,其次為民生敦北的每坪1852元,最低的為南京四到五段的每坪1479元。

進一步觀察第2季北市各行政區商辦市場的議價空間,相較第1季以下降及持平居多,僅信義區議價空間增加。

在空置率部分及去化量部分,各區域有不同表現,民生敦北敦北、南京松江、及西區呈現上升趨勢;敦南、信義、及南京四到五段、仁愛新生去化及空置狀況減少。

高力國際指出,短期內因需求難以成長,因此預估2012-2013年每年空置率之波動將低於1%。

另外,近期持續火熱的內湖商辦,平均租金由第1季的每坪1134元,來到1138元,較上季成長0.39%,高力國際表示,內湖商辦市場較上季相比呈現緩步回溫,未來市場仍有單季破萬坪的需求出現。

不過第2季內湖商辦並無大量供給釋出,空置率僅微幅下降,但後續幾季有新建大樓陸續完工,預計空置率將緩步上升。租金方面相較上季僅微幅上揚,主因為無大量新增需求,年底以前本區租金水準依舊不會有明顯上漲。

至於售價部分,第2季呈現價穩量縮,業主惜售心態造成銷售個案難尋,自用需求的買方轉往舊宗路和潭美段區域,部分銷售中的個案之租金回報率已經低於2.5%,使得投資型買方難再追高價格。

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