壽險業成Q2商用不動產投資主力 占比54%
第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，至今年5月底止國內壽險業投資商用不動產達4987億元，本季商用不動產同樣成投資主力，佔比達54%。科技業、傳產公司則分別佔25%、9%。
而指標投資大案包括4月份中國信託人壽以6.86億元買下位於松山區南京東路五段、由台灣銀行承租的揚昇大千大樓1-2樓店面；5月份有國泰人壽以43.9億元標下太子汽車土城廠以供集團作倉儲使用，6月份再斥資15億元買下中山區南京東路三段新安產險大樓1樓店面。台灣人壽以46億元、4.4億元買下位於中山區林森北路的華國大飯店及壽德大樓5樓；富邦人壽也以19.39億元標下忠孝東路四段太平洋敦南商業大樓，該大樓土地133.41坪，換算單價每坪達1,453.4萬元，創下全台土地單價最高紀錄。
廠房投資比例最高達34% 飯店類持續搶手
至於分析商用不動產投資類型，本季廠房投資佔比最高，達34%，主因科技、傳產、國內壽險業均對廠房有自用需求。除國泰人壽標下太子汽車土城廠之外，5月份穩懋半導體向大魯閣纖維買下新竹縣3萬348坪土地及廠房，總價達10.8億元。日月光為因應其產能擴充需求，本季以13.4億元向宏璟建設購入高雄市楠梓加工區內佔地逾2萬坪廠房。
此外，本季飯店類不動產也成為熱門標的，佔比達26%，除台灣人壽買下華國飯店外，海灣科技本季也斥資18.8億元買下位於新北市深坑的假日大飯店，二筆交易的預估投報率皆達3%。泛太平洋集團在四月份以1.17億元買下位於南投的水沙蓮飯店，該飯店正對日月潭，建物面積約790坪，有54間客房，主因為陸客來台人數持續成長。
大台中地區高報酬率 大台北外市場另一亮點
另外，近期台中也躍升為不動產投資人關注焦點，第一太平戴維斯朱幸兒董事長指出，平價飯店，零售型不動產或具改裝潛力的整棟出售商辦產品最受投資人青睞。受惠於陸客自由行範圍進一步擴大、兩岸直航新增台中出發航班、中國大陸遊輪定期泊於台中港等因素，再加上台中距日月潭僅約40分鐘車程，北部許多投資人看好中部觀光商機，近期紛紛赴台中獵尋平價飯店、零售型不動產投資機會。
當中包括海霸王集團的「城市商旅」、中租控股旗下的「成旅晶贊」、皇鼎建設轉投資的「富信大飯店」、台北商旅集團的「新驛旅店」等，均已南下台中設立分館。逢甲商圈則是熱門的零售型不動產投資區域，除了逢甲夜市因其多元的美食吸引大批觀光客之外，該區收益型不動產的達3.5%-5%的投報率為吸引投資人搶進的主因。
展望下半年，朱幸兒表示，由於全球經濟風險升高將繼續拖累台灣出口成長，外資也因歐債及美債危機難解，對新興市場投資力道疲軟。除此之外，中央銀行近期持續對不動產市場進行針對性管制措施，限縮貸款成數，並引導不動產貸款利率上升至2.5%-3%水準。隨著不動產投資成本墊高，投資人調高其要求投報率，預期2012下半年除了大台北地區依然是投資人競逐的地區外，高投資報酬率將使台中成為市場焦點。