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豪宅貸款成數高 銀行抽回超貸金

自由時報/ 2012.06.25 00:00
記者盧冠誠/專題報導

小市民沒聽錯,「1億元的豪宅,只須準備300萬元的自備款!」中央銀行總裁彭淮南透露連自己都嚇一跳的數據,也難怪央行會明文限縮豪宅房貸成數。

央行上週四舉行理監事會議,彭淮南指出,經調查後發現,有銀行對台北市高價住宅(豪宅)的貸款成數高達97%,「這個數據很離譜,我們也嚇一跳!」

據了解,該銀行是一間國內從事房貸業務前10大的民營銀行,當時就因為承作豪宅案件太誇張,被央行處以拒絕申購定存單的嚴厲處分,且在央行「道德勸說」後,該銀行已主動向借款人回收部分資金。

豪宅亂抬天價 逼央行出手

「炒作是央行最不願見到的!」一位大型公股行庫主管表示,台北市大安區豪宅「勤美璞真」4月傳出每坪304萬元成交,經查是炒作後,加上銀行新承作房貸數據明顯增加,都是讓央行這次明文管控豪宅的原因之一。

馬政府4月宣布油電雙漲後,不動產業者打出買房抗通膨旗幟,成功吸引買氣,推升5大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸連續2個月突破500億元大關,更創下1年多來新高。

近期愛爾蘭、西班牙接連出現危機,主因就是房市泡沫破滅、銀行業又對房地產市場曝險過高所致,為避免台灣走上房價崩跌的後塵,中央銀行積極管控房市,上週四理監事會議祭出第三波選擇性信用管制,限縮豪宅貸款成數以6成為限。

央行總裁彭淮南當時就點出國內房市所面臨的問題,那就是房市炒作,他說,有些人趁著油電雙漲起鬨,說買房可以保值,藉機哄抬房價,如果央行沒有採取任何措施,房價一定會漲得比現在厲害。

彭淮南強調:「我們不希望炒作!」

新承作創高 房市泡沫明顯

不過,5大行庫4月及5月新承作房貸金額分別為515.59億元、553.91億元,雙雙突破500億元大關,並創下近14個月新高;由於5大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成,因此被視為房市風向球。

央行官員分析,1、2月碰到總統大選及過年,隨著選舉落幕,加上進入傳統329檔期,使得部分買氣遞延到4、5月,而且不可否認業者打出「買房抗通膨」的口號,確實有再推升買氣。

因此讓5大銀行新承作房貸增加,但從台北市及新北市買賣移轉棟數來看,仍較去年同期呈現負成長。

至於祭出豪宅管控措施後的成效,央行官員表示,高價住宅會有「帶動效果」,恐影響周邊房價穩定。

另一方面,根據過去經驗來看,如果碰到房價下跌時,往往高價住宅跌幅更大,銀行若給予太高的成數,那風險就會擴大,所以重點還是銀行必須注意風險控管。

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