小市民沒聽錯，「1億元的豪宅，只須準備300萬元的自備款！」中央銀行總裁彭淮南透露連自己都嚇一跳的數據，也難怪央行會明文限縮豪宅房貸成數。
央行上週四舉行理監事會議，彭淮南指出，經調查後發現，有銀行對台北市高價住宅（豪宅）的貸款成數高達97%，「這個數據很離譜，我們也嚇一跳！」
據了解，該銀行是一間國內從事房貸業務前10大的民營銀行，當時就因為承作豪宅案件太誇張，被央行處以拒絕申購定存單的嚴厲處分，且在央行「道德勸說」後，該銀行已主動向借款人回收部分資金。
豪宅亂抬天價 逼央行出手
「炒作是央行最不願見到的！」一位大型公股行庫主管表示，台北市大安區豪宅「勤美璞真」4月傳出每坪304萬元成交，經查是炒作後，加上銀行新承作房貸數據明顯增加，都是讓央行這次明文管控豪宅的原因之一。
馬政府4月宣布油電雙漲後，不動產業者打出買房抗通膨旗幟，成功吸引買氣，推升5大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸連續2個月突破500億元大關，更創下1年多來新高。
近期愛爾蘭、西班牙接連出現危機，主因就是房市泡沫破滅、銀行業又對房地產市場曝險過高所致，為避免台灣走上房價崩跌的後塵，中央銀行積極管控房市，上週四理監事會議祭出第三波選擇性信用管制，限縮豪宅貸款成數以6成為限。
央行總裁彭淮南當時就點出國內房市所面臨的問題，那就是房市炒作，他說，有些人趁著油電雙漲起鬨，說買房可以保值，藉機哄抬房價，如果央行沒有採取任何措施，房價一定會漲得比現在厲害。
彭淮南強調：「我們不希望炒作！」
新承作創高 房市泡沫明顯
不過，5大行庫4月及5月新承作房貸金額分別為515.59億元、553.91億元，雙雙突破500億元大關，並創下近14個月新高；由於5大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成，因此被視為房市風向球。
央行官員分析，1、2月碰到總統大選及過年，隨著選舉落幕，加上進入傳統329檔期，使得部分買氣遞延到4、5月，而且不可否認業者打出「買房抗通膨」的口號，確實有再推升買氣。
因此讓5大銀行新承作房貸增加，但從台北市及新北市買賣移轉棟數來看，仍較去年同期呈現負成長。
至於祭出豪宅管控措施後的成效，央行官員表示，高價住宅會有「帶動效果」，恐影響周邊房價穩定。
另一方面，根據過去經驗來看，如果碰到房價下跌時，往往高價住宅跌幅更大，銀行若給予太高的成數，那風險就會擴大，所以重點還是銀行必須注意風險控管。