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彭邵齡:都更讓營建業像過街老鼠

自由時報/ 2012.06.25 00:00
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕國揚總經理彭邵齡感嘆的說,「營建業現在真的是不受歡迎的行業」,會這樣講,主要就是因文林苑事件後,大家以為建商都很好賺、印象不好。但彭邵齡解釋,房價高與成本有關,建商取得土地困難,所以房子才會這麼貴。

話鋒一轉,她對新修的都更條例也多所抱怨。彭邵齡說,都市更新原本立意是好的,但一群人共同持有一塊土地,只要一小部分人不同意都更,本來就很困難,現在又把門檻提高,只能說以後都更的難度會越來越高,修法修成這樣,都更條例已經變成一個「怪法」了。

都更案多只賺工本費

彭邵齡說,都更實施十幾年來,說真的只有早期投入的建商,剛好有賺到景氣的錢,但時間變遷,都更因為時間拉長,幾乎都只賺到工本費。

她舉國揚在天母推的一個都更案,前一個建商花了10年整合,國揚接手後,又花4年整合,前前後後一共14年,才整合好一個建案,賣掉後建商賺2億多,即使單價賣很高,也不過這樣而已。

她認為,如果新的都更條例已經通過,希望政府讓符合規定的案子趕快通過,相關單位也應該全力督促,否則一個都更案,送進去快一年了,到現在也還沒召開都更會議,實在有必要加快都更的腳步。

彭邵齡也透露,聽說文林苑條例一通過,都更處就收到幾千封原本已經同意都更的地主的信,都是打算反悔重簽合約,這顯示現在都更難度提高,建商不如改變戰場,因為整合人的事情最難,「大家都怕別人賺太多,自己賺太少」。

現在國揚在台北市仁愛路上,也有一小塊地,彭邵齡說,國揚自己持有約300多坪,鄰近的房子因為是海砂屋,也有意要跟國揚合建,共同申請都更、海砂屋獎勵,但國揚賺的是委託興建的錢,卻有地主認為國揚能賺到錢,是因為有這些獎勵,希望多分一點,彭邵齡無奈的說,地主都想隨便喊價,嫌自己賺太少,對於這種情況,國揚就等地主到今年7月,否則就要自己開工。

彭邵齡說,現在國揚對於都更案,就是跟一些都更團隊合作,等到談得差不多,國揚再接手,而且採全部協議合建,避免以後有問題,如果都更未來搞到建商無利可圖後,案子就會越來越少,要民眾自辦都更機率是零,因為還有建築設計、施工等要去溝通,所以後面會衍生一堆問題,相信這個結果,一定不是當初訂定都市更新時的想法。

彭邵齡說,政府總是只看豪宅價格,但一般人並不會去買「帝寶」,所以不管它飆到多少錢,其實和小老百姓並沒有關係,如果想讓沒房子住的人有地方住,應該是擴大交通建設,從住的需求去看問題才對。

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