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央行打炒房再出招 限縮豪宅貸款六成

卡優新聞網/何心尹 2012.06.22 00:00

中央銀行理監事會議宣布,自明(22)日起針對高價住宅貸款,採行「針對性審慎措施」,大台北地區8,000萬元、其他地區5,000萬元以上豪宅,貸款成數不得超過6成。房仲業者認為,央行的豪宅管制措施,對於一般房市影響有限。

近期銀行對高價住宅貸款,出現成數偏高及利率偏低現象,央行認為有違授信風險控管原則,並不利銀行健全經營。因此決定採行「針對性審慎措施」,針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元等高價住宅,銀行房屋貸款成數不得超過6成,且無寬限期。

事實上,今(101)年4月間,央行已開始積極道德勸服銀行,注意控管高價住宅貸款風險,在進行專案金檢後,銀行多已建立自律規範。但因各銀行規範不盡一致,為強化各銀行執行此項風險的控管,央行理事會認為應訂定一致性的規範,以利金融機構遵循。

不過,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以雙北市8,000萬以上的交易來看,占比不到雙北市交易量的3%。因此,此管制措施的意義是信心面大於實質面,其實對於豪宅市場的影響有限。

蘇啟榮進一步解釋,不少豪宅客戶都是可以用現金買房的富裕人士,限縮貸款成數並不會影響到「購買力」,不過在央行緊盯房市的狀況下,還是可能會影響到豪宅客層的信心和意願。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也認為,央行透過限縮資金來源來抑制房地炒作,雖有壓抑的效果,但對目前市場上比例最多的自住買方來說,影響其實不大。不過,對目前已量縮超過3成以上的豪宅市場,還是會產生修正壓力。

央行指出,央行房市政策可避免銀行高價住宅授信過度競爭,或者房價下跌時讓銀行蒙受鉅額損失,有助銀行健全經營,以落實政府「健全房屋市場方案」中,有關「不動產貸款風險控管面」的執行。

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