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央行打房 豪宅限貸今起最高6成

自由時報/ 2012.06.22 00:00
雙北8000萬 其他5000萬豪宅

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房市炒風再起,為健全銀行風險控管,中央銀行昨祭出第三波選擇性信用管制,鎖定雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅,明文限制豪宅貸款成數不得超過六成,且無寬限期,全體銀行從今天開始強制實施。

央行昨舉行第二季理監事會議,雖維持利率不變,但房市炒作風氣已讓央行忍無可忍,繼二○一○年六月、十二月兩波限縮投資客房貸、建商土建融資等信用管制後,暌違一年半,央行再度採取選擇性信用管制,限制豪宅貸款成數不得超過六成。

「我們不希望炒作!」央行總裁彭淮南明確表示,有些人趁著油電雙漲起鬨,說買房可以保值,藉機哄抬房價,如果央行沒有採取任何措施,房價一定會漲得比現在厲害。

彭淮南:有豪宅貸款97%

彭淮南說,雖然過去採取的房市管控措施已見成效,但近期銀行對高價住宅(豪宅)貸款,有些貸款成數高於一般住宅、利率卻低於一般住宅,甚至有的高價住宅貸款成數高達九十七%,等於億元的豪宅,只須準備三百萬元的自備款,銀行貸款九千七百萬元,彭淮南直言:「這個數據很離譜,我們也嚇一跳。」

根據央行要求全體銀行提供房貸資料顯示,豪宅最高貸款成數居然介於八成至九成七,最低利率卻是一.八四%;一般住宅平均貸款成數僅七成一,平均利率為一.九一%。

彭淮南說,高價住宅風險性高,卻出現貸款成數偏高及利率偏低的現象,有違授信風險控管原則,不利銀行健全經營。

對於有房仲嗆管控豪宅根本沒用,因為會買豪宅的口袋都夠深;彭淮南反問,如果這些人口袋很深,那為什麼要貸這麼高的成數?

據了解,央行自四月開始就啟動打擊炒房三部曲,經過一連串道德勸說及專案金檢後,在台灣銀行為首的公股銀行帶頭下,已有二十多家銀行建立自律規範,但還是有些民營、外商銀行沒有配合,為求公平與一致性,央行才會明文管控豪宅貸款成數。

這波管制 要銀行全配合

為降低外界疑慮,央行昨特別利用問答的方式,說明管控房市的重要性,包括為何要在意房價?為何不升息?為何頻頻出手打擊炒房等。

央行副總裁楊金龍表示,當房價崩跌時,銀行將嚴重受創並衝擊實體經濟,甚至引爆金融危機,二○○八年美國次貸風暴、近期愛爾蘭及西班牙危機,在在顯示貨幣政策必須關注房市發展,以確保金融穩定。

既然央行如此在意房價,為何不直接升息?楊金龍指出,根據IMF(國際貨幣基金)實證研究顯示,近十年來低利率與房價暴漲,兩者之間並沒有必然的關連性。

楊金龍說,若用傳統利率工具來處理房市,屬於「大而無當」的做法,還會衝擊經濟成長,以針對性審慎措施來協助貨幣政策,處理房價泡沫化的風險,才能達成經濟與金融穩定的雙重目標。

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