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太子敦南大樓 國壽出95億詢購

自由時報/ 2012.06.22 00:00
〔自由時報記者廖千瑩/台北報導〕業界昨天傳出,國泰金旗下國壽12日發函給約20家太子集團債權銀行,表態要以91.5億元到95億元區間的價格,購買太子敦南大樓(左圖,記者徐義平攝)。

太子敦南大樓是太子集團許家向合作金庫等銀行辦理聯貸案的抵押品,主要債權銀行包括合庫、新光銀等,該大樓位於北市敦化南路,土地面積542坪、建物面積7363坪。先前曾委託戴德梁行標售兩次,兩次均流標,第一次底價103億元、第二次底價為92億元。

業界傳出國壽12日發函給包括合庫、中信銀、萬泰、新壽、大眾等20家太子汽車集團的債權銀行,表達承購太子敦南大樓的意願。根據該函文內容,國壽已依法取得內部授權,將在91.5至95億元區間內與債權銀行進行協商,表達承購太子敦南大樓意願。

業界人士解釋,國壽此次發函給太子債權銀行的動作,宣示意味濃厚,除了希望順利買下太子敦南大樓,也擔心太子敦南大樓在戴德梁行中介下、私下議價出售,最後結果可能讓國壽買不成。

債權銀行則分析,此案已經進入法院法拍程序,因此不能再私相授受;國壽的作法,很可能是想直接和債權銀行達成協議,然後由債權銀行去撤銷法拍,進而藉以達到承購太子敦南大樓的目的。

國壽副總林昭廷則說,確實有意出價買下太子敦南大樓,主要是看好太子敦南大樓的租金報酬率,符合內部租金報酬率水準。

太子敦南大樓目前設定三個擔保品抵押順位,合計三個抵押順位設定的抵押金額為80億元;其中,第一抵押順位為合庫與新光銀,其中合庫為30億元,新光銀則為17億元;第二抵押順位為合庫;萬泰銀則為第三抵押順位。

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