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豪宅限貸令/避風頭 部分建商先建後售

自由時報/ 2012.06.22 00:00
〔自由時報記者徐義平、林美芬/台北報導〕央行正式行文啟動豪宅限貸令,建築公會全聯會理事長吳寶田痛批,此舉只會加深社會對立與仇富;前全聯會理事長王光祥更憂心說,若央行打房造成房價失控崩跌,全民資產縮水,恐將付出無法彌補的代價。

吳寶田指出,這做法針對性極強,富人也是人,為何買房的貸款條件得比一般民眾嚴格,這結果只會加深社會對立與仇富。

王光祥憂心,豪宅價昂不少是因地段的供需問題、而非炒作。雖然央行限貸令看似針對豪宅,但恐造成寒蟬效應,金融機構如全面緊縮房貸,造成房價不理性崩跌,最後全民資產縮水,將引發更大的經濟問題。

央行出手,讓部分建商乾脆「先建後售」避風頭。冠德建設副總經理洪錦欽說,目前已推出的豪宅案買氣勢必會受衝擊,冠德的信義計畫區建案,為減輕衝擊,將採「先建後售」方式進行。

但也有建商認為,央行沒有進一步緊縮政策,算是不幸中的大幸;之前公營行庫早就對豪宅限貸,造成豪宅買氣直落,預售豪宅成交量少七成,中古豪宅少四成。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,雙北市八千萬以上的豪宅交易案,不到雙北市交易量的三%,央行明令豪宅的管制措施,不會影響一般房市,對豪宅市場也是信心面的衝擊大於實質面,短期會影響購買意願。

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