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央行打豪宅 雙北逾8千萬其他破5千萬 限貸6成

中時電子報/黃琮淵/台北報導 2012.06.22 00:00
打房大刀揮向豪宅!中央銀行宣布,即日起針對台北市及新北市鑑價或買賣金額超過八千萬元、其他地區超過五千萬元的高價住宅,祭出限貸六成、無寬限期的新措施,正式將全台豪宅列入房貸管制措施。

央行昨日召開第二季理監事會,決議維持利率(如重貼現率一.八七五%)不變,已連續四季不動,並做成決議,擴大選擇性信用管制範圍,第三波增列「豪宅條款」,不但持續管制大台北房市,也擴大範圍至中南部豪宅。

前年六月,央行首度對房貸實施選擇性信用管制,台北市及新北市十個行政區內的第二套房貸,限貸七成;同年十二月加碼,管制範圍擴大至新北市三峽、林口、淡水,貸款成數降至六成,土地及建築融資則限貸六.五成。

中央銀行總裁彭淮南表示,相較於一般戶房貸平均成數七一%、平均利率一.九四%,有銀行對豪宅竟可貸到八成至九.七成、利率低至一.八四%,明顯違反授信風險控管原則。

彭淮南表示,很多人說會買豪宅的人口袋很深,根本不需要貸款,但從銀行提供數據,不只有向銀行貸款,成數還比一般戶更高,顯然與外界認知有落差。

彭淮南說,今年四月起央行透過專案金檢及道德勸說,雙管齊下,多數銀行已建立自律規範,緊縮豪宅放款,但因各銀行規範不一,為強化風險控管,遂訂出可供遵循的統一規範。

加計昨日新制,央行迄今共祭出三波選擇性信用管制措施,不過房價似未明顯回落。彭淮南表示,大台北高房價主因是供需不均,但若央行沒有任何作為,「我敢說台北的房價一定會漲得比現在更快」。

對於「低利率會導致高房價」的質疑,彭淮南也回應,根據國際貨幣基金研究結果,兩者並無必然關連,如澳洲、紐西蘭及英國利率都比美國高,但房價漲幅卻也比美國大。

怎麼看下半年經濟?彭淮南說,台灣出口的確需要關切;但對於全年經濟成長率能否「保三」敏感問題,彭淮南則以「根據主計處預測全年GDP為三.○三%,而政府只有一個預測」帶過守。

彭淮南指出,歐債危機持續,台灣對歐洲曝險部位不高,但出口已連三個月負成長,累計前五月衰退五%,反觀亞洲主要國家出口仍維持成長,明顯看出台灣所受衝擊較大。

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