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富豪口袋深、融資管道多 行庫高層:雙北市房價「打不趴」

中時電子報/沈婉玉/台北報導 2012.06.22 00:00
央行昨日祭出限縮豪宅貸款,要求公民營與外商銀行一體適用,昨晚公股行庫高層認為,對公股銀行而言,央行打豪宅措施,雖無新意,但央行此舉展現出「打房決心」,減少建商未來再推豪宅產品意願。不過,富豪口袋深、融資管道多,雙北市房價還是「打不趴的」,央行打房對房價影響有限。

「口袋深的人,不怕打房」行庫高層說,央行打房措施,將會讓豪宅炒作減少,但買豪宅的富人還是很多。最近市場傳出,有些高資產客戶,改用公司名義借款買房,或利用海外資產或投資請海外銀行出具保證函,再持保證函來台貸款買房,還是可以取得資金,「有錢人要取得資金很容易啦」!

國內台銀、土銀、合庫等八大公股行庫,在央行「道德勸說」下,早於五月中旬就陸續發文限縮豪宅貸款,但昨晚央行宣布打豪宅案,將擴及全體金融機構適用。

公股行庫高層指出,過去銀行在房市熱絡下都把資金投入不動產,但政府持續管控房市,且受到風險性資產與承作土建融放款占比的限制,許多行庫早就沒有承作不動產放款的「空間」,只能承作非毫宅的首購住宅貸款,政府政策管控措施,只對還有「空間」的台銀與外銀影響較大。

公股行庫高層表示,豪宅需求量已在萎縮中,五月份豪宅案件已少了三、四成,央行最新管控措施,宣示意味強,沒有實際殺傷力。

公股行庫高層認為,在資金氾濫、缺乏投資管道且房地產持有成本低之下,新打房措施,頂多只能短期讓房價議價空間增加,但不久又會死灰復燃,尤其雙北市的房價還是「要跌也難」。

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