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景氣難料 央行打房點到為止

中時電子報/黃琮淵/新聞幕後 2012.06.22 00:00
一如預期,央行將豪宅納入選擇性信用管制之列,但與先前流出的版本相較,顯然是有點「雷聲大、雨點小」。央行官員不諱言,油電雙漲轉彎,加上全球經濟情勢變化太大,是最後重重提起、但輕輕放下的主因。

事實上,這並非央行總裁彭淮南首度與豪宅交手。二○一○年四月,彭淮南就曾點名鄉林建設「士林官邸」建案,成交價未如外界喊出每坪三百萬元,顯然有炒作之嫌。

但真正讓央行決定「整頓」豪宅亂喊價的現象,是今年四月間,北市信義路豪宅「勤美璞真」,傳出每坪三○四萬元成交價,驚動央行,彭淮南不僅親自到現場訪價,更找來銀行董事長「喝咖啡」,瞭解市況。

為避免通膨因豪宅升溫,央行原本計畫,除將豪宅列入管制,不論自住或投資,也不管名下有幾棟,貸款成數都將以五成為限,同時也取消寬限期;一般戶及建商土建融資,也隨著豪宅降至五成,雙管齊下hold住房市。

未料,馬政府政策轉彎,五月初宣布電價三階段調整,加上國際油價連續下跌,通膨警報解除,房市炒作氣氛也退散,央行不得不重新評估政策力道。

唯考量豪宅仍有「房市火車頭」的意義,仍有採取行動的必要,於是央行要求公股行庫先表態,訂出限貸規範,為豪宅管制上路預做暖身,以降低市場衝擊。六月初,包括台銀在內的公股行庫,幾已同步宣布停做大台北地區,每坪一五○萬元以上豪宅貸款,為央行出手預先鋪路。之後,再加上歐債危機持續、下半年景氣難料,央行態度也有轉變,為免傷及無辜,最終敲定豪宅管制「點到為止」從寬處理。

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