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游資充斥 學者估打房成效有限

中央社/ 2012.06.21 00:00
(中央社記者高照芬台北21日電)中央銀行第2季理監事會決議維持利率不變,並嚴控豪宅貸款;學者認為,銀行間濫頭寸充斥,游資過多,利率偏低,央行的房市控管措施,未必能有效抑制都會區過高的房價。

中央銀行今天召開第2季理監事聯席會議,維持利率不變。央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。

這是中央銀行自去年第3季理監事會宣布暫緩升息後,連續4季維持利率不變。

央行在理監事聯席會議的會後聲明中,羅列國內外經濟情勢,認為主計總處將消費者物價指數(CPI)年增率預測下修至1.84%,加上台灣出口連3個月呈現負成長,國內外經濟成長放緩,決議維持利率不變。

值得一提的是,央行自明(22)日起,對高價住宅貸款採行「針對性審慎措施」。大台北地區住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元者,房屋貸款成數不得超過6成,且無寬限期。

政治大學金融系教授殷乃平表示,回顧一連串央行抑制房市措施,大台北都會區房價並未明顯回落,與銀行游資過多、利率偏低有關。央行祭出的「針對性審慎措施」,充其量僅能對房市起「嚇阻作用」。

他指出,未來中央銀行仍應透過公開市場操作,發行定存單(NCD)回收市場上過多資金,以維持金融市場穩定。

另外,有關央行利率決策方面,殷乃平認為,歐債危機持續,美國經濟復甦緩慢,加上主計總處下修全年經濟成長率(GDP)預估值至3.03%,台灣景氣放緩,至今年底前,央行維持重貼現率於1.875%的機率高。

渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財(Tony Phoo)不對中央銀行對高價住宅貸款採行「針對性審慎措施」,進行評論。

不過,他表示,央行第2季理監事會維持利率不變,反映出市場的預期。

他認為,央行對於景氣預測一向準確,如今歐洲主權債務危機未除,全球經濟成長放緩,央行未來應更傾向於刺激經濟成長,預期一直到年底,央行可能維持利率不變,升息可能要等到明年。

符銘財說,除非未來幾個月,台灣經濟明顯有大幅好轉,經濟有過熱之虞,或是通膨大幅攀高,央行可能升息,否則至今年底前,央行應維持重貼現率於1.875%不變。

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