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彭淮南:低利率與高房價無直接關聯 學者:有違市場認知

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.21 00:00
央行總裁彭淮南今天表示,外界質疑房價過高與利率太低有關,但他認為兩者沒有這麼直接關聯,對此,政大地政系教授張金鶚認為,這說法恐怕違背市場看法,他表示,利率低,貨幣供給增加,資金多就流向房地產;淡江大學產經系副教授莊孟翰則表示,利率低是全球貨幣寬鬆政策下所造成,但就台灣而言,吸引這些熱錢進駐的還有一大原因,是民眾對兩岸開放ECFA的預期心理所造成。

莊孟翰指出,2008年發生金融海嘯後,全球開始貨幣寬鬆政策,這些錢沒地方跑,台灣房地產也成了標的,但若這些熱錢不來台灣,台灣也不會有事,只是因政府不斷宣示兩岸ECFA簽署後能帶來利多,讓市場出現預期心理,認為台北房市將有一波漲勢,房氣買氣更一路延續到新北市。

莊孟翰說,根據資料顯示,2000年12月底五大銀行承做購屋貸款利率為6.522%,到了2003年僅剩2.490%,2011年僅剩1.881%,儘管時空環境不同,但現在的貸款利率相較10年前差了將近3倍,幅度相當大。

戴德梁行總經理顏炳立則表示,低利率時代,資金找不到出口,除非政府引導好的投資標的,或是將定存利率上調,否則資金還是往房地產流動,因為有錢人還是想選取好的物件,當然選擇具保值效果的豪宅,豪宅價格一起來,也帶動中古屋市場,因此利率和高房價還是息息相關。

顏炳立指出,政府解決高房價的問題,應該是讓每個人有居住的權利,擴大台北生活圈,打造良好的生活機能,讓買不起房子的人還是有地方住,買不起但是住得起,解決供需失衡問題,才是解決房價過高的根本之道,而不是不該因10%的民怨,打擊80%擁有房地產的人。

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