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高房價信用管制 學者:具效果

中央社/ 2012.06.21 00:00
(中央社記者林惠君台北21日電)央行今天召開理監事會決議利率不變,但針對高房價採信用管制措施。學者認為,對豪宅市場應會有相當效果;景氣不佳時,不宜升息抑制房價,因此,採取高價住宅的信用管制。

寶華綜合經濟研究院長梁國源表示,央行提供資料顯示,目前高價住宅貸款成數最高達97%,一般住宅貸款最高成數到71%,因此,採取高價住宅信用控管。

梁國源指出,採取高房價信用管制,意謂央行認為房價還是蠢蠢欲動,高價住宅透過媒體報導效果,放大報導,造成房價續漲與通膨的預期效果,所以採取選擇性的限制貸款成數。

他指出,景氣不佳時,不宜採取升息抑制房價,因此,採取高價住宅的信用管制。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,已經有些銀行針對高房價採信用管制,例如台灣銀行,但非全面性,央行此舉是全面性,效果會比個別銀行較有效果,「對豪宅還是有緊縮效果」,但他認為央行不敢藥下得太猛。

張金鶚指出,央行此舉對緊縮豪宅市場的效果應可預期,「應該有相當效果」,因貸款成數仍可達6成,他不敢講效果有多大,但可預期外界對豪宅市場產生風聲鶴唳效果。

張金鶚進一步指出,高價豪宅會帶動其他房價的推升效果,銀行對豪宅採取緊縮作法,也非如業者所說仇富,國內採取信用緊縮手法屬溫和,希望由豪宅信用緊縮,不要再推升其他一般房價。

中華經濟研究院經濟展望中心主任劉孟俊表示,目前利率低無法再調降,選擇性針對豪宅信用管制,購買豪宅的族群本來就不多,影響不大。

劉孟俊指出,央行此舉是向外界表達對持續注意高房價的宣示意義,但他認為,對於有錢人來說,可能是本來買2棟,現在變成買1棟,對於實際效果,他持保留意見。

中央銀行下午召開第2季理監事聯席會議,決議維持利率不變,並針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅,貸款不得超過6成,且無寬限期,明天(22日)起生效。

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