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打房制度化!彭淮南警告:別藉油電調漲起鬨炒房

鉅亨網/鉅亨網記者王以慧 台北 2012.06.21 00:00
台灣央行今(21)日於理監事會議後強調,為避免銀行高價住宅授信過度競爭、健全銀行體制,並落實政府「健全房屋市場方案」中有關「不動產貸款風險控管面」,對貸款銀行已訂定一致性的規範,包括貸款對象限制、也設下不得有寬限期、貸款額度不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者6成、不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額等限制,來抑制市場炒房氣氛,並藉此使金融體系更為安全。央行總裁彭淮南強調,市場人士別藉油價調漲起鬨要買房地產保值,藉此哄抬房價。

不可容忍房地產價格飆漲!央行明確訂出貸款限制對象及條件

央行指出,修正99年12月31日施行的「中央銀行對金融機構辦理土地抵押貸款及特定地區購屋貸款業務規定」,增加對金融機構辦理「購置高價住宅貸款」的規範,限制對象為金融機構承作借款人為了購買(1)座落於台北市或新北市,鑑價或買賣金額新台幣8000萬元以上或(2)座落於台北市及新北市以外的國內地區,鑑價或買賣金額新台幣5000萬元以上,且2者任一符合建物權狀含有「住」字樣住宅(含基地),所辦理的房屋抵押貸款。

而貸款限制條件包括「不得有寬限期」、「貸款額度不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之6成」以及「除前款貸款額度外,不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額」。

此規定自6月22日起生效,央行也表示,金融機構辦理本項業務,如內部授信規範較本項規定嚴格者,應從其規定。

彭淮南:高貸款成數離譜!銀行不可沒做好風險控管

被問及高價住宅究竟目前的貸款成數為何?彭淮南回應,央行並未做整體高價住宅平均貸款統計,不過「一個高價位的貸款,本來就不應該提高整個計算基礎」,他明查暗訪發現,甚至有高達97%的貸款成數,非常離譜!而銀行也冒著很大風險,沒有做好控管,因此央行必須擬出一項規範來使銀行遵行。

彭淮南說,目前大型行庫皆已遵行日前央行的「口頭指示」,不過為使中小型及外商等銀行了解央行的做法,必須更準確訂出一套房貸的標準規則。

至於被質疑目前房價還是居高不下,央行的打房政策真的有達到目標嗎?彭淮南表示,部分房仲業者的確聲稱有抑制炒房作用,「若沒有做這些動作,房價肯定漲的比現在還快」。但他也指出,台北市房價問題根源於供需不平,雖影響因素相當多,主要還是供給有限。

彭淮南呼籲,「不希望市場人士藉由油價調漲起鬨要買房地產保值」,藉此哄抬房價。

彭淮南也舉例,歐豬5國之一西班牙即是在奧運過後房地產價格一路飆升,最後泡沬,導致銀行價值萎縮,進而危及整個經濟穩定。

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