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加重針對性信用管制 建商憂溯及既往 可能衍生交屋糾紛

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2012.06.21 00:00
台灣央行今(21)日召開第2季理監事會議,除維持4個季度以來利率不變之外,央行總裁彭淮南也特別強調「對高價住宅貸款採行針對性審慎措施,應訂定一致性規範供銀行遵循」;上市建商指出,央行的限縮措施主要在抑制市場投機,並採取明確規範,對於正常市場的交易影響有限。

台灣央行強調將持續執行已具成效的土地抵押貸款及特地地區購屋貸款規定,上市建商則指出,其主要目的在於抑制土地價格、房價的過度上漲,引發帶動週邊地價、房價的跟隨惡性飆漲,有其抑制投機的用心良苦之處。

由央行的延續的針對性信用管制措施顯示,在於對高總價房屋交易的貸款成數、寬限期進行限縮,遠雄(5522-TW)集團副總經理蔡宗易指出,這顯示央行對於高總價房屋持續進行信用管制,以抑制市場的投機及炒作,相對於建商而言,也不樂見市場惡意的投機氣氛漫延。

蔡宗易並強調,房地產交易市場自有其民眾本身自住需求的正常交易,目前看來並不受重大影響,如政府以行政措施對於房市施以過多、過久的管制,勢將造成市場未來不利影響。

事實上,上市建商坦言,央行的持續性加重對於房地產交易的信用管制,大型建商認為本身的推案能力並不受其影響,今年預計推出的建案也將如期在下半年展開,但相對於小型建商可能遭遇資金不足窘境,而無力市場推案,也將可能造成市場推案量的萎縮。

同時,上市建商也關切央行的加重針對性信用管制措施,是否將溯及既往,如溯及既往,將可能衍生在交屋時的糾紛出現。

在目前市場對於央行緊盯的台北市「豪宅」交易案,也有上市建商主管認為,其交易對象多屬特殊客層,央行的緊縮措施將不致產生重大的影響。

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