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央行:房價漲和低利率無必然性

中央社/ 2012.06.21 00:00
(中央社記者楊佳寧台北21日電)中央銀行今天表示,對於低利率導致高房價的說法,引用國際貨幣基金(IMF)研究回應,低利率和房價暴漲之間沒有必然關聯性。

中央銀行下午召開第2季理監事聯席會議,決議維持利率不變,並針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅,貸款不得超過6成,且無寬限期,明天(22日)起生效。

媒體提問,央行說低利率不是問題,那房價持續上漲原因為何?央行總裁彭淮南表示,如果央行沒有針對房市採取針對性審慎措施,房價會漲得比現在更快。

他舉奢侈稅為例,大家說奢侈稅沒效果,但房仲業者在媒體上說奢侈稅有效抑制投機的交易;台北市的房價上漲,主要是因為供給和需求的關係,北市房屋供給有限,此外還有相當多的因素影響。

彭淮南說,銀行承作高價位房貸風險較高,有的豪宅貸款成數高達97%。他認為,豪宅貸款成數不宜比一般住宅貸款高,利率也不宜比一般住宅貸款低。

他並且舉出西班牙在奧運後,房地產一直漲,如今房地產泡沫化,銀行資產品質惡化,資本不夠,危及整個金融體系穩定。

央行引國際貨幣基金(IMF)研究表示,近10年來,低利率與房價暴漲之間並沒有必然關聯性,如澳洲、紐西蘭和英國的利率都比美國高,房價漲幅卻比美國大。

央行說,IMF及國際清算銀行(BIS)指出,近10年歐美國家房價飆漲主因在於過度金融創新、房貸授信審理不實。

央行表示,台灣金融體系對不動產的曝險高,4月底,全體銀行不動產相關放款餘額高達新台幣7.1兆元,占總放款的比率35.6%。一旦房價暴跌,銀行將面臨資產價值大幅減損、流動性頓失的窘境,因此對高價住宅貸款採行針對性審慎措施。

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