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張金鶚:央行豪宅限貸溫和 顏炳立:沒寬限期 子彈變少

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.21 00:00
央行總裁彭淮南針對豪宅限貸再出招,除規定銀行貸款成數不得超過6成,且無寬限期外,還表示將對各銀行訂定一致性規範,對此,政大地政系教授張金鶚認為,央行管制銀行豪宅限貸的手法跟鄰近國家相比「相較溫和」。戴德梁行總經理顏炳立則認為,取消豪宅貸款寬限期本金加利息一起來,對豪宅市場殺傷力很大。

政大地政系教授張金鶚表示,銀行限縮貸款成數6成,如此的貸款成數相較香港和大陸依舊偏高,他認為緊縮貸款能提高投機客的資金周轉成本,並達到抑制炒作的效用,但對於那些投機的人,「應該是一毛錢都不能借」。他認為央行在打擊豪宅市場的手法,相較溫和;倒是肯定央行將對全體銀行訂定豪宅限貸的一致性規範。

限縮貸款成數有錢人子彈變少了 房市買氣一定變弱

戴德梁行顏炳立表示,央行限縮豪宅貸款成數,有錢人手上的子彈變少了,房市買氣一定變弱,因為資金動能若充足,房價很快就會往上衝,但他認為,取消寬限期對市場殺傷力大,因為本金加利息一起來,壓力也跟著來,手邊若有3-4戶高單價豪宅的買主,恐怕一個月就得繳幾百萬的本金,很難承受的了。

買氣已受影響豪宅未必賣得掉 不少建案有銷售壓力

顏炳立表示,今年市場買氣已經受到影響,部分豪宅的貨現在要出都不見得出得掉,尤其不少建案完工之後,就有銷售壓力,但現在看起來,房市買氣依舊疲弱。

高單價近期銷售不佳 需求轉往中南部低總價物件

遠雄集團副總蔡宗易指出,市場高單價的產品近期銷售狀況不好,需求轉往中南部的低總價的物件,台北市也因單價高,不少買盤流進新北市,他認為央行在限縮豪宅貸款頻頻出手下,因買方資金部位需準備得更充裕,挑選物件時將更仔細。

對真豪宅影響不大 但對換屋族不利衝擊中大坪房

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,央行利率維持不變,表示持續採取資金寬鬆政策,但同時嚴控豪宅與投資房產貸款,對於不動產市場來說,對真豪宅影響不大,影響層面有限,但第二屋的貸款限制將對換屋族不利,衝擊中大坪數產品市場。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則說,此管制措施對於豪宅市場影響,是信心面大於實質面,雙北市8000萬元以上、其他區域5000萬元以上的豪宅客,不少都是可以用現金買房的富裕人士,限縮貸款成數並不會影響到「購買力」,但可能會影響到豪宅客層的信心面與暫時的購買意願。

另外,蘇啟榮認為,先前的信用管制措施,已經針對管制區域內的第二套房貸,進行貸款成數控管,部分的豪宅買方,已經受到管控,加上先前央行已經進行道德勸說,此次只是更進一步制定一致性的標準,實際上的影響應該有限。

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