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錢進捷運宅/差一站 房價差五成!跨區換屋省更多

欣傳媒/欣傳媒 2012.06.20 00:00

圖說:捷運站房價「價差」前五名排行榜。

欣傳媒 | 記者楊淑伶/專題報導

油電雙漲,越多越人想「買房保值」,但是動輒千萬元起跳的高房價,讓人望屋興嘆。根據房仲業者統計,新北市1字頭房價雖吸睛,但民眾還是最愛市中心捷運宅。除了近捷運搭程方便,最主要是附近商業活動或臨路條件較好,隨著捷運網絡開通,搭乘捷運便捷性呈倍數成長。

未來三環三線讓中和到板橋或新店不需到台北火車站轉車,等於是多了些許交通補貼;因此想要近捷運站、但房價控制在千萬以內並非不可能,從捷運線的端點站去找,絕對有機會找到廉價捷運宅。

多走15分鐘捷運宅每坪省30~40萬

在最貴的捷運站找到相對低價、生活機能好的好宅,房仲業者指出捷運站方圓1,000公尺不論是學區、交通與文化娛樂等機能都十分完善。根據好房網統計,以文湖線的內湖區葫洲捷運站為例,在捷運站出口的成功路電梯大樓,每坪達65~80萬元,康寧路3段成交價也座落在57~62萬元,但只要多走15分鐘,來到東湖路或康樂街的電梯大樓成交價一坪不到30萬元,算一算每坪就省了30~40萬元。

再以板橋站為例,成交價每坪50萬元,而出口的中正路新成屋一坪上看48~76萬元,中古大樓大約37~55萬元,但如果走到大約需要15分鐘路程的大仁街,其公寓成交價只要24萬元,最高一坪就省下52萬元,等於是一部轎車的價格了。好房網經理鄭雅莉分析,若要省房價,可以距離捷運遠一點的巷弄找房,民眾若願意多走一些路,每間房子每坪還可以多省數十萬元。

除了從捷運站遠一點的房子找起外,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,若預算有限,要找捷運周邊低價宅,可以從未開通捷運周邊尋找,因為捷運未開通的地區,房價往往比已經通車的捷運住宅便宜不少。

「頂溪-古亭」捷運差一站房價差五成!

房仲業統計,「雙捷運宅」年漲15~30%,其中包括中正區每坪57.7萬元的古亭站與永和區37.8萬元頂溪站,出現「捷運差一站、房價差五成」情形,價差比高達52.6%。此外,中正區的公館站與交通時間只差3分鐘的文山區萬隆站,每坪也有22萬元的價差。

鄭雅莉指出,北投站與麟光站自去年底房價成長10%以上,新莊線輔大站也受通車之惠,房價上漲15~25%,因此與隔一站的「北投站-復興崗站」、「麟光站-辛亥站」以及「輔大站-丹鳳站」價差比達25%左右。因此,喜歡捷運宅的民眾如果在捷運站就近購屋或置產,不妨沿著捷運線「跨區換屋」

選購末端捷運宅百萬元低價特搜

以板南線位於板橋、土城的端點永寧站來說,就可以找到一坪約在22萬上下的中古大樓華廈,雖然位處偏遠,但有捷運加持,房價未來也跌不到哪去。而淡水、新店兩站同為捷運端點,但因為卡在屬於觀光景點關係,只要一到假日各地觀光人潮洶湧而至,進出都比平日要耗費許多時間,雖然淡水房價比台北市區便宜許多,生活機能也不差,假日交通問題值得買方仔細評估。

徐佳馨表示,有捷運的幫助,的確在自己交通外出上有加分作用,但捷運端點站大多比較偏僻、荒涼,希望能以低總價、又買到捷運站的買方,必須要做好交通方便、生活不便的心理準備。

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