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天價成交是反轉訊號

自由時報/ 2012.06.20 00:00
投資市場常會出現一些天方夜譚的離譜價位,以及只漲不跌的神話,只有泡沫破滅,投資者才肯相信任何資產的價格都不會一直漲上天,但那一刻可能已付出傾家蕩產的代價。

當代版的房地產神話,不斷在世界各地複製重演,愛爾蘭、杜拜的故事,更常被藍營人士用來批判扁政府鎖國的有力武器。然而,房地產上漲若非建立在經濟基本面的改善,只是靠著資金,或者所謂賣一塊地就少一塊的謬論來支撐,注定是無法持續的。

愛爾蘭、杜拜的房地產神話先後崩解了,西班牙也岌岌可危,還是有人認為台灣房地產不可能下跌,未來仍會漲不停。坦白說,房地產市場的起起落落,是一種循環,不可能一直漲,也不會一直跌,只是周期多久,很難精確計算。

這波房地產榮景在海外資金的推波助瀾下走得比較長,可能要等到那些看空的人失去耐心,棄械投降,甚至轉而相信房價真的不會跌,才是真正的房價轉折點。

上週新光金股東會坦承,投資股票虧了三百億元,其中在股價千元以上買進宏達電虧損最大。回顧歷史,很多資產的天價,往往是由「別人的錢」創下的血淚紀錄。也就是,那些以天價追買資產,尤其是股票、土地,大多數是法人或壽險公司。他們就像台灣俚語所說,用別人的拳頭捶石獅,是拿投資者或保戶的錢進行大冒險。

如果市場上盡是法人或壽險公司在大買股王或天價房地產,聰明人應該看得出其中隱含的訊息了。 (多哥)

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