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葉國一又賣地 3個月套現85億

自由時報/ 2012.06.20 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕曾說過投資不動產睡覺也賺錢的英業達集團會長葉國一,近來卻不斷處分資產,接連出售台南土地、華國飯店,昨再出脫太子汽車三重廠土地,以二十九.八億元賣給冠德建設,短短三個月,套現逾八十五億元。

業界研判看壞房市 出脫套現減少紛擾

自從因人頭炒房被檢調約談後,葉國一近來迅速處理手中資產。業界研判,應該不是資金調度上有壓力,而是看壞房市、出脫套現,也可降低投資房市對他造成的紛擾。

根據地籍謄本資料顯示,太子汽車三重廠是在二○一○年三月十八日移轉到葉國一名下,貸款設定為二十七.六億元,若以貸款八成回推,正好符合當初他說的買進價格二十八.九億元。

葉國一持有太子汽車三重廠兩年多一點,正好跨過奢侈稅兩年門檻便出售,且僅較當初買進價格高出九千萬元,若扣除相關稅負及之前的利息,獲利相當有限,讓業界不禁好奇,他近來不斷處分先前買進的資產目的為何。

除太子汽車三重廠外,葉國一最近出售資產包括三月以九.二七億元出售台南市開元段土地給興富發建設的子公司齊裕營造,及五月將華國飯店以四十六億元轉售台灣人壽。

高調跨界才三年餘 卻因人頭案惹官司

相較三年前,葉國一高調出現在高雄豪宅建案「國硯」現場,並說:「這是我房地產的處女秀」,開心跨入房產界,並接連傳出買下不少資產,包括士林官邸旁土地、華國飯店等,甚至二○一○年底推出在大台北華城一戶五億元的「新普國玉」,如今看來,令人不勝唏噓。

買下太子汽車三重廠的冠德建設,計畫將該塊工業地變更為住宅用地。副總經理洪錦欽指出,該塊土地面積約三五八○坪,進行變更,需捐地三成,估計要花二至三年時間,一旦變更成功,粗估有二五○○坪土地可開發為住宅,開發效益可期。

全球資產管理專案經理王維宏說,冠德建設在周邊之前有推過與先嗇宮站共構的住宅,主要是套房產品,目前行情約三十五至四十萬元。

至於未來推案行情,要看之前頂新集團所取得新燕舊廠土地變更進度,且冠德變更用地需要時間,屆時此區域開發風貌可能已大不相同,預估未來推案單價可能站上五十萬元。

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