建築公會全聯會昨進行理監事改選,理事長由麗寶集團董事長吳寶田接任,全聯會通過兩項提案,首先是籲政府不要以社會正義」虛晃口號,限縮土建融資,以致整體經濟蒙受損失;同時,成立法令及稅務研究委員會,為政府可能推動實價課稅等稅費議題,預做因應。
吳寶田說,「央行限制高總價房貸」案,形同溯及既往式懲罰,就預售屋市場而言,自簽約至完工約需2至3年的施工期。消費者簽約時一般均就合理融資條件籌措自備款,惟完工交屋後,因央行選擇性信用管制措施,驟然減少融資成數,這種形同「溯及既往」緊縮政策,造成消費者購屋資金出現缺口,引發建商不能交屋、消費者不能貸款的嚴重交易糾紛與爭議。
他說,這對雙北市影響還好,但在中南部造成一些小型建設公司因消費者不能貸款,建設公司無法交屋的嚴重交易糾紛。
吳寶田認為,購買高價屋不等於炒作,央行目的或許是為避免投資客利用名下無房產的人頭戶申貸,藉由短進短出獲利、炒高豪宅價格並變相助漲房價。但只因房價一竿子打翻一船人,造成正常融資受阻,無疑是讓購買總價8000萬以上房屋的民眾被集體汙名化。
他強調,近期將對實價課稅、都市更新條例修正、不動產融資限縮等政府政策,與央行、內政部等主管機關溝通。