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打房退燒 北市購屋平均總價1469萬元 較去年多173萬

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.19 00:00
台北居真的大不易,根據好房網統計2012年1-5月的房仲成交資料發現,台北市首購族成交總價來到1469萬,與2011年相比,購屋支出足足多出173萬元,分析往年資料,2010年北市購屋支出平均總價為1419萬元,2011年來到相對低點1296萬元,顯現奢侈稅上路引發預期心理,房價出現下修;但奢侈稅效應一退燒,房價立刻又恢復較高的水位。

好房網協理鄭惠文指出,台北市購屋平均支出隨著房價持續攀升而提高,過去3年購屋總價僅去年修正至1296萬元,分析原因是奢侈稅上路後,買賣雙方議價空間提高,造成房價出現下修;但隨著奢侈稅實施時間拉長,市場奢侈稅的感覺降溫,房價也漸漸回到實施奢侈稅前的水位,目前北市購族成交總價來到1469萬,相較2010年多出50萬,更比基期較低的去年多出173萬。

統計也發現,市場由自住買盤支撐,主計處日前發佈台北市與新北市5月份買賣移轉件數,相較於4月來看,分別月增21.5%、19.4%,顯現房市交易熱度呈現逐漸加溫,其中,以自住需求為買盤主力,而這些首購族偏愛往文山區、內湖區及中山區一帶找中古屋,又以文山區高達20.2%的購買比例最高。

鄭惠文分析,文山區除有濃濃的文教氣息深受買方喜愛外,由於交通便利,距離北市中心大安區相當近,加上房價偏低,成為首購族最愛,目前中古屋行情每坪價格約30萬。

而在新北市首購部份,統計最新成交總價落在913萬元,與去年相比,硬是墊高了83萬,以中和區、板橋區及新店區為指名入住區域,搶手住宅產品多集中在捷運站周邊,有12.5%購買新北市的首購族,優先選擇中和。

鄭惠文表示,中和靠近永安市場捷運站附近的房市相當熱門,由於鄰近四號公園,加上有中央圖書館的加持,屬相當有質感的區域;目前中和中古屋行情約在每坪27萬元,中古電梯大樓則在每坪33萬元。

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