根據業者觀察，新竹房地產市場最近悄悄掀起變化，下半年很多大坪數和高單價的建案都在搶搭接待中心和安排廣告計劃，積極準備進場推出大坪數豪宅案，傳出惠友建設、中悅機構、豐富建設等建商均將出現每坪40萬以上的挑戰新高產品。
太睿建設董事長陳宏洲觀察，經過上半年來的政經衝擊及買氣忽冷忽熱震盪，市場兩極化的趨勢已無可避免，雖然近來消費者看屋的猶豫期加長，但這只會壓縮到小坪數、低單價產品的首購產品空間，而下半年大四房、甚至豪宅級產品會陸續出籠。
陳宏洲指出，股市市值大幅蒸發，會讓部份資金移轉到房地產市場做避險，但這是口袋深資產戶的資產佈局，手頭只擁有少數股票的小資一族，反而被股市吃掉了頭期款，購屋能力大打折扣。相對於口袋捉襟見肘的首購族退潮，近來各建案反而出現一些在股市中受傷的「災民」進場看屋，他們大多關注大坪數、高單價的產品，雖然成交的買氣還是偏弱，但已透露出市場正在轉型的徵兆。
新竹房價方面，大多站穩2字頭，開價多為每坪28~32萬，成交則在23至27萬之間。隨著大坪數、高單價產品陸續出籠的新趨勢，最近積極準備進場的建案中，以32~35萬的開價為多，甚至也出現開價上4字頭的個案，以頂級產品來做出市場區隔。
新竹房市曾在上波金融海嘯前，房價挑戰每坪40萬，最近傳出惠友建設的「惠友紳」每坪35萬起、少數精品開價達42萬；位於六家派出所斜對面豐富建設的「富豪至尊」，坪數80至120坪之間，傳出有可能會開到40萬以上；而中悅機構的斗崙段商業區豪宅案，也會有每坪牌價超過45萬、挑戰歷史新高的產品。