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馬玉山:央行應降息救內需產業

自由時報/ 2012.06.18 00:00
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕冠德(2520)董事長馬玉山在市場超過30年,對房市的看法向來具有指標性,他表示,國內房市下半年價格應該是不會跌價,但量恐持續萎縮,尤其國內經濟成長率不如預期,呼籲央行利率可以調降,來救內需的產業。

馬玉山分析,今年國內經濟成長率原本在去年預估是4.5%,現在一直被下調,可能連2%都保不住,而台灣現在外銷產業相對不振,所以有必要救內需產業,營建業是內需產業的火車頭,現在全球許多國家都宣布調降利率,台灣應該也有空間,這樣就可以讓有房貸的人利息降低,多出來的錢再刺激消費。

房貸成數設限 不合理

馬玉山還說,政府限制貸款的成數其實不是很合理,這讓真正想買房子的民眾,沒有機會可以買,尤其是換屋族,限制貸款成數,在原本的房子沒賣掉前,很難再買房,這也導致銀行裡錢滿為患,所以應該要將貸款成數再回復到70%、75%,幫助真正想買房民眾。

對於內政部新的都更條例修正草案,馬玉山認為,如果法案通過,以後就是依法行事,對建商、屋主雙方都有保障,不過根據1999年到去年為止的10幾年,台灣平均每年都更的戶數只有1186戶,但是光台北市,75萬戶房子裡,就有一半屋齡超過30年以上,所以算一算,這些房屋要完成都更,大概需要200年時間。

他說,文林苑這件事,其實是執法的問題,要用不同的角度去看,市政府是依法行事,其實也沒錯,況且現在停擺、長時間放在哪裡也不是,如果新法通過後,未來都更案說撤件就撤件,那麼民眾和建商的權益要怎麼受到保障。

他以冠德自己的都更案來說,其中位於台北市羅斯福路上、古亭國小對面,公司花了10年整合,再花1年拆屋,預估還要再花2年走政府流程,最後再花3年的時間興建,前後總共要花16年的時間,才能完成一個都更案,是漫漫長路。

政府程序冗長 很怨嘆

馬玉山對政府效率也多所抱怨,他直指,光是捷運菜寮站這個案子,原本可以在去年2月拿到建照,結果也拖到年底才拿到,政府程序冗長,影響整個拿建照的時間,以冠德來說,目前在建工程就有245億元、11個個案,如果進度被拖了10%,就影響20幾億元的營收,因此未來公司將加強和政府間的溝通。

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