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第三波房貸信用管制 上膛

中時電子報/黃琮淵/台北報導 2012.06.18 00:00
中央銀行周四將召開第二季理事會,第三波房貸管制即將上膛。據透露,央行除將近日對豪宅的管制化暗為明,增訂「豪宅條款」,放款以五成為限外;不排除下調管制區內第二套房貸及土建融資成數,並擴大管制範圍。

台北市信義路上豪宅「勤美樸真」建案,四月下旬傳出每坪成交價突破三百萬元,引發央行高度重視,央行總裁彭淮南除親自訪價,也找來九大銀行董事長「喝咖啡」,會中並撂下重話,將以專案金檢查房價。

行庫主管透露,央行迄今雖未祭出專案金檢查房價,但對豪宅的「關心」卻沒斷過,除要求銀行提供豪宅貸款資料外,對於貸款給豪宅的銀行更軟硬兼施,「皮繃緊一點」。

在央行暗示下,八大公股行庫六月初先開第一槍,針對大台北地區八千萬元以上、其餘縣市五千萬元以上的豪宅,緊縮貸款成數至六成、利率二%起跳。

台銀更加碼,大台北地區每坪一五○萬元以上的豪宅貸款,全面停做;一銀近日跟進,每坪一五○萬元以上的豪宅貸款,僅限自住,且需交總行審核,等於變相停做豪宅貸款。

近兩周以來,央行每天至少找兩家銀行入行解釋房貸業務,尤其是豪宅。行庫認為,在公股行庫全面祭出豪宅禁貸令後,為免流向民營銀行,央行應會將管制「白紙黑字」,預估第三波信用管制,將瞄準豪宅。

根據先前流出版本,與既有房貸管制措施最大不同是,不論自住或投資,也不管名下有幾棟,豪宅貸款均以五成為限,此舉將遏止投資客炒作豪宅,避免帶動整體房價跟漲。

非豪宅方面,下調管制區內第二套房貸,以及建商土建融資成數至五成,已是行庫間的初步共識。再者,因央行上月初以行政函令,限制台中市「第八種新市政專用區」內土地為擔保之貸款成數,此舉也被視為將管制範圍擴大至台中、高雄等地的風向球。

除此之外,央行近日對房貸管制,一律改採從嚴認定,包括以增貸購買管制區內住宅,以及以管制區內房屋為擔保之房貸壽險融資,均視為其他貸款名目,全面禁貸。

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