上市建商冠德建設(2520-TW)董事長馬玉山今天對於台灣2012年下半年房地產市場的走勢表示，預估今年下半年台灣房市將呈價格不漲且成交量萎縮的格局，同時，在出口貿易衰退走疲同時，台灣經濟成長率遭一再下修，政府此刻尤應考慮調降利率以刺激內需市場發展。
同時，馬玉山對於大台北地區的房市發展上，他也認為一如台北信義計畫區、內湖重劃區的繁榮發展，新北市的新莊副都心地區發展的向上趨勢，應可以期待。
馬玉山係在今天冠德建設股東會後，接受訪問並作以上表示。
馬玉山並指出，在目前出口貿易衰退走疲同時，台灣經濟成長率已由年初預估的5%向下修正至3%，在目前將以刺激內需帶動經濟的大方針之下，台灣的利率決策上應有引導利率向下的空間存在。
馬玉山預估今年下半年台灣房市將呈價格不漲且成交量萎縮的格局，而此刻在刺激內需的政府作為上，除引導利率下降之外，並且有必要放寬房貸的條件，讓有換屋需求的民眾能取得較高的房貸、降低自備款，換得家庭需求的房屋。
馬玉山說，事實上，從去年實施奢侈稅以來，台灣房市的投資客市場投機狀況已明顯銳減，政府此刻有必要放寬房貸的條件、提高房貸成數到70-75%，讓有換屋需求的民眾能取得較高的房貸。
冠德建設目前在手的建案金額達245億元，馬玉山說，這些在手建案的銷售比例高達80%。