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冠德馬玉山:下半年房市價不漲量縮 籲降利率刺激內需

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2012.06.15 00:00
冠德建設董事長馬玉山指出,預估台灣下半年房市走勢將呈現價格不漲,成交量萎縮。(鉅亨網記者張欽發攝)

上市建商冠德建設(2520-TW)董事長馬玉山今天對於台灣2012年下半年房地產市場的走勢表示,預估今年下半年台灣房市將呈價格不漲且成交量萎縮的格局,同時,在出口貿易衰退走疲同時,台灣經濟成長率遭一再下修,政府此刻尤應考慮調降利率以刺激內需市場發展。

同時,馬玉山對於大台北地區的房市發展上,他也認為一如台北信義計畫區、內湖重劃區的繁榮發展,新北市的新莊副都心地區發展的向上趨勢,應可以期待。

馬玉山係在今天冠德建設股東會後,接受訪問並作以上表示。

馬玉山並指出,在目前出口貿易衰退走疲同時,台灣經濟成長率已由年初預估的5%向下修正至3%,在目前將以刺激內需帶動經濟的大方針之下,台灣的利率決策上應有引導利率向下的空間存在。

馬玉山預估今年下半年台灣房市將呈價格不漲且成交量萎縮的格局,而此刻在刺激內需的政府作為上,除引導利率下降之外,並且有必要放寬房貸的條件,讓有換屋需求的民眾能取得較高的房貸、降低自備款,換得家庭需求的房屋。

馬玉山說,事實上,從去年實施奢侈稅以來,台灣房市的投資客市場投機狀況已明顯銳減,政府此刻有必要放寬房貸的條件、提高房貸成數到70-75%,讓有換屋需求的民眾能取得較高的房貸。

冠德建設目前在手的建案金額達245億元,馬玉山說,這些在手建案的銷售比例高達80%。

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