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都更條例修正 房仲:有助平抑老舊公寓天價

中央廣播電台/李憶璇 2012.06.15 00:00
內政部推出都市更新條例修正案,大舉拉高都更的門檻。房仲業者認為,新修正的都更條例將最直接影響到先前被大舉炒作的老舊公寓價格,將可平抑公寓天價的情形,使價格回歸基本面。

文林苑拆遷事件引發軒然大波,內政部檢討都市更新條例,並推出都更條例修正案,大幅提高都更的門檻。房仲業者認為,新法將有助於平抑目前老舊公寓價格過高的現象,回歸市場基本面。

住商不動產主任徐佳馨15日指出,新都更條例最直接影響到的是公寓類產品。因為過去公寓土地面積較大,都更機會比較高,不少人會購買公寓等待都更,並開出天價,如果內政部的修正案能通過,應可避免這類炒作情事。她說:『(原音)以後在公寓部分,屋主開價也會比較保守,它的公寓價格就會逐漸回到基本面。因為過去來說,公寓價格因為都更話題的炒作,很多公寓價格甚至於高過區域的新案,這種不合理的狀況未來在都更難度提高之後,喊出天價的狀況應該會愈來愈少。』

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛也認為,老舊公寓的價格可因此趨於合理化;但另一方面,也會降低民眾參與都更或購買都更房屋的意願,對建商來說,執行都更的難度將更甚以往,甚至可能被迫放棄。

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