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商辦Q2租售價格上揚 平均空置率大幅收斂

卡優新聞網/林惠琴 2012.06.15 00:00

今(101)年第2季全球景氣動盪不安,雖然影響房市發展,但在國內新增商辦供給量有限,加上油電雙漲效應作用下,致使台北市辦公室平均售價與租金雙雙上揚,空置率大幅縮減,年化毛租金資本化率維持2.54%的水準,守住2.5%大關,而5月商用不動產交易金額,也創下今年單月新高。

根據全球資產管理公司(SinyiGlobal)的統計顯示,第2季台北市辦公室平均售價上漲至每坪76.3萬元,而平均租金上揚至1,943元,其中A+級大樓2,798元,A級大樓1,761元,B級大樓1,425元。內科廠辦平均售價也漲至每坪47.3萬元,平均租金則有1,155元,投報率達2.93%。

辦公室平均空置率8.89%,算是回復至金融海嘯前的健康水準,尤其以B級辦公室的收斂情況最佳,自上一季的7.93%下降至7.10%,幾乎媲美A級辦公室的7.17%。但內湖廠辦平均空置率卻回升至12.34%,西湖段由於洲子街萬國科技大樓完工,而爬升至7.85%;文德段則略降至19.13%。

進一步分析各商圈,平均空置率多半呈現下滑局面,其中松江南京商圈以5.56%,登上空屋率最低的寶座,其次是復興南京商圈(5.96%),敦南商圈(6.36%)居次。至於平均空置率偏高的信義世貿商圈(11.98%)也明顯收斂,但敦北民生商圈因海基會遷往大直,平均空置率逆勢走高至10.99%。

今年上半年暫無新大樓釋出,但下半年預計將新增4棟大樓,包含捷運共構、位於信義路三段的農會聯開大樓與松江路的捷聯開大樓;以及企業總部形式、地處中山北路2段的台灣人壽總部與松高路的遠雄金融中心,後者將成為信義區第2高樓,並作為遠雄集團的企業總部大樓。

檢視投資市場,第2季商用不動產大型交易金額約202億元,5月成交額度更創下今年單月新高。例如渣打銀行建國大樓以5.3億元出售給沛謙公司、安泰銀行大安大樓部分樓層以10.1億元賣給友傳科技與德恩富科技,顯示銀行積極處分非核心資產;而國泰人壽則以43.9億元法拍取得太子土城廠。

在零售商場部分,中信人壽以6.86億元購入南京東路5段的銀行店面;富邦人壽以19.39億元取得太平洋敦南商業大樓;台灣人壽則以46億元購得華國大飯店。全球資產管理公司總經理柯宏安表示,從租金資本化率逼近金管會的最低要求來看,顯然壽險業者面臨資金過剩,但苦無投資管道的窘境。 台北市今年第2季商辦大樓行情,如下表:

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