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換屋族最愛 北市郊區5月成交創奢侈稅以來新高 北投區居冠

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.12 00:00
永慶房屋今天公布近3月大台北地區自住換屋佔比發現,北市郊區換屋客佔比大幅攀升,由3月份的30%,成長到5月份的38%,創奢侈稅以來新高,主要新北市房市熱度提高後,造成一級戰區房價不斷墊高,相較下台北市郊區房價呈現穩定發展,雙方價差縮小之後,北市門牌效應跟著浮現,大大提升民眾於北市郊區換屋的意願,當中又以北投區換屋比例近5成最高。

資料顯示,台北市郊區自住換屋熱區,北投區換屋客佔比高達49%,位居第一,文山、內湖換屋比重分別為38%、37%,暫居二、三。

永慶集團房產研究發展中心經理黃舒衛表示,目前北市換屋族平均購屋預算大約落在2400萬元上下,且偏好40-50坪中大坪數房屋,故在考量區域交通、生活品質及房產增值性等因素後,北投、文山、內湖等三區的購屋預算及區域條件最被換屋族認同,成為換屋族首選。

北投新北投捷運站周邊 退休族最愛

分析前三大北市郊區熱門換屋區域,北投站及新北投站,由於生活機能與住家品質良好,「磺港溪生活圈」、「珠海特區」商圈發展成熟,且分別鄰近北投站及新北投站,吸引不少退休族進駐,目前兩個捷運站周邊平均單價39.8萬、38.6萬,房價仍在4字頭上。 另外,近期士林北投科技園區及奇岩重劃區題材,也讓北投房市發展更添增值潛力,5月北投區換屋比例已經攀升至49%,不僅為北市 各區之冠,同時也創下區域新高。

新店比價效應湧現 換屋族回流至文山區

至於傳統文教區文山區,則因有捷運文湖線貫穿,交通堪稱便利,加上前2年來因新店區房價的比價優勢,吸引了大批文山區移民換屋族, 但去年以來新店房價優勢逐漸消失,而文山區不只距離市中心更近,更擁有「台北市」鍍金門牌加持,目前換屋客已經回流至文山區。 觀察成交資料發現,文山區換屋族首選萬隆、景美、辛亥捷運站周邊地段,其中,萬隆、景美站周邊生活圈機能完整,目前房價49.2萬元、47.8 萬元,辛亥捷運站房價則為42.8萬元,其房價與鄰近的中正、大安區相比仍屬低檔,民眾換屋負擔相對較輕。

內湖離市中心15分車程 房價較市區平易近人

內湖區部分則因距離市中心僅約15分鐘車程,加上有內科帶來人潮,在捷運西湖站、港墘、文德站周邊以及捷運東湖站沿線的康寧路三段周邊 ,因商圈發展成熟,生活機能完善,加上兩區都擁有學區優勢,最受換屋族歡迎,目前內科生活區周邊三個捷運站附近的平均單價分別為57.6 萬元、55.8萬元、54.5萬元,房價與市中心相比仍顯平易近人,而東湖捷運站平均單價47.3萬元,更是捷運文湖線除文山區以外最優惠的價格,且若與 連接的板南線房價相比,東湖站周邊房價也具吸引力。

資料來源:永慶房屋

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