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興富發鄭欽天:台灣房地產沒有泡沫化危機

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2012.06.12 00:00
興富發董事長鄭欽天指出,台灣房地產市場沒有泡沫他危機。(鉅亨網記者張欽發攝)

上市建商興富發(2542-TW)董事長鄭欽天今天指出,雖然台灣屬於「淺碟型經濟」,市場的景氣變化也極為快速,往往兩、三個月內就會明顯的變化出現,但由他看來,台灣房地產價格相較於鄰近國家及地區為低,同時,目前的利率水準又低,短期內台灣並沒有泡沫化的危機。

鄭欽天是在今天興富發建設於台北國際會議中心召開的年度股東會中,作以上表示;同時,目前台商在海外所擁有的資金實力,也是支撐台灣房地產業的一股極大的力量,從事房地產開發事業多年的鄭欽天指出,觀察歷年來台灣房地產歷經的幾次低檔,很明顯的都有海外台商回台投資置產。

鄭欽天說,他對於房地產的市場一點都不悲觀,觀察每個人生活周遭的事物,還找不到一樣東西像房地產產品一樣,讓你用個一、二十年而且還會讓你增值,而且買了自己不用,還可以租人獲取租金的東西。

鄭欽天強調,興富發的營收在2010年跨越200億元的大關,2011年營收212.42億元,稅後盈餘63.98億元,每股稅後盈餘9.19元,今年興富發也將維持有高水準的業績表現;同時,興富發去年更邁開大步投入潤隆建設(1808-TW)的經營,成為邁出集團化經營的第一步,並獲致潤隆每股稅後盈餘5.61元的成績。

同時,對於興富發一路由台灣南部的高雄北上經營,所採取的「跨區經營、分散風險」經營策略,鄭欽天表示,目前已明顯有房地產同業跟進,也顯示其當初採取此一經營策略的正確。

興富發對於目前全台的房地產市場攻略模式,除大台北地區的住宅市場及高雄地區開發大坪數住宅產品之外,鄭欽天表示,台中市他極看好商辦市場,尤其是在已有大量豪宅建案的台中市七期地區,興富發不會在此一地區爭逐豪宅市場,反而是該地區的商辦價格遠低於豪宅產品,且高租金又明顯提升了投資報酬率,這是興富發目前在台中市的開發產品重點。

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