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興富發期待營收 房價反映成本

中央商情網/ 2012.06.12 00:00
(中央社記者韋樞台北12日電)興富發建設(2542)今天舉行101年股東會,董事長鄭欽天用「審慎期待」來看待今年公司的推案量,同時為了反映工資上漲成本,今年的推案價格會「反映」一些成本。

鄭欽天在股東會中表示,台灣房市短期內不可能泡沫化,購屋人不需自己嚇自己,其實反而在政府準備開徵各種稅賦下,房地產成為最好的避風港,而且很少商品經過10年、20年之後還能保值,且平日還能出租。

鄭欽天指出,只要建商將對的商品推出上市,購屋者不需悲觀,例如興富發是建商中擁有台北市中心最多土地的公司,今年底前預計推出「圓山一號院」、內湖區日湖百貨、萬華區原麒麟飯店等建案。

對於下半年房市表現,他認為,沒有暴漲的理由,需求在穩定中成長,至少投機客被逐出市場,地價也不會被莫名炒到高得嚇人,讓建商也很難推案,因此今年興富發的推案賣得還不錯,但因為工資上漲很多,因此房價上會「反映」一些成本。

他說,模板工資每平方公尺上漲新台幣 300 元到500 元,箍鋼筋工資也上漲,整體工資上漲逾 60%,因此下半年興富發的房價會「反映成本」。

鄭欽天在今年初的尾牙宴前受訪時曾宣布今年興富發的房價會下降 20% 到 25%,震撼市場,但今天股東會中卻宣布下半年自家的房價會反映成本。他解釋,各界對興富發降價 25% 各有看法,去年下半年時整體房市幾乎快要停市,沒有交易量,是他從事營建業這些年非常罕見的現象。

他說,他宣布降價是符合市場的區域行情,他不希望開高價幫投機客抬高成交行情;但今年的情形比去年樂觀一些,主要仍是利率較低,房價比鄰近國家便宜,且長年在外的台商陸續回台置產,只要房地產價格下調就會出手購屋,所以他用「審慎期待」來看待下半年的房市。

對於全台各區的房價表現,他認為高雄市的房價還有上漲的空間,台中市的辦公室投報率居全台之冠,興富發在各地的新推案將集中在第 4 季,會在 928 檔期推出。

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