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首購族房貸 銀行競推

自由時報/ 2012.06.11 00:00
〔自由時報記者張舒婷/台北報導〕政府打壓房市投機客,今年首購、自用住宅市場的需求最被看好,除了公部門推出優惠貸款專案外,近期民營銀行也相繼推出自用住宅的首購房貸。有外商銀行推出還款期限最長40年的首購貸款方案,台北富邦銀行也推出低利專案,利率僅1.88%,相當接近央行規定的最低利率1.84%。

銀行推40年房貸

今年3月,星展銀行推出還款期限最長的40年房貸,掀起熱烈討論,但僅適用於首購、且購買住宅為自住用途者,申貸客戶必須提供無自用住宅等相關證明和文件;貸款成數最高可到8成5。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,以貸款1000萬元、房貸年息1.98%來試算,若選擇房貸20年期,每月本息還款需負擔50494元,但若為40年期,本息還款每月只需付30177元,每月負擔金額減少逾2萬元。

最高貸款成數8成

北富銀推出20年期,最長可達30年期的首購族房貸,寬限期2年,利率依指數型房貸基準利率再加0.5個百分點,目前為1.38%,加0.5個百分點後即為1.88%。最高貸款成數為8成,但實際核貸時,仍會視客戶貸款金額、所得、信用紀錄等資料來進行評比。

儘管不少房貸專案拉長還款期,但銀行業者表示,一般民眾還清貸款的平均時間為7~10年,鮮少會有人繳到20年這麼久。陳俊宏也說,若有穩定收入、自備款不足的首購族,建議可考慮貸款成數最高8成5的房貸;但不同的首購族群,仍要以現階段經濟狀況與需求,選擇最適合的房貸組合。

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