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港資來台炒樓 聚焦豪宅商辦

自由時報/ 2012.06.10 00:00
平均獲利三到五成

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕上個月(五月)信義計畫區內的豪墅「信義亞緻」其中一戶出售給許姓科技業人士,賣方其實是住在香港半山豪宅的岑姓富婆,五年前買進,當時一坪價格不到百萬元,並曾在二○一○年十二月拿出來公開標售,總底價二.六億元,拆算每坪底價約一五○萬元,假設五月成交的總價即是當初標售底價,粗估賣方獲利至少五成。

商仲指出,港資很早便投資台灣房地產,獲利了結的不在少數。以本月二十七日開標的「世紀羅浮」一樓店面及地下一樓商場為例,其背後業主是香港商帝權國際發展,商仲透露,若順利標出,粗估至少獲利三成。

大手筆買廠辦

其實港資投資台灣房地產,最受矚目的一筆要屬香港商里昂證券於二○○七年以超過七十億元買下內科「亞太經貿廣場」,兩年後以超過九十億元轉售花旗私募基金,二○○九年花旗私募基金再以一一五億元轉售新光人壽。里昂證券大手筆買下內科廠辦,成為當時最大的一筆外資購買台灣商用不動產的個案。

提到港商投資豪宅,不得不提到壹傳媒主席黎智英,二○一○年十二月被自家報紙揭露,砸下二十億元買下豪宅「頂高麗景」九戶,因該豪宅正對「台北市之肺」大安公園,增值效應可期。

去年七月該豪宅陸續交屋,不過,根據謄本顯示,黎智英是以香港商羚越有限公司名義買下五戶,該公司台灣負責人為周瑞國,公司登記的地址,與蘋果日報登記的地址相同。

由於黎智英所買下的五戶豪宅是去年八月才交屋,仍在奢侈稅課稅的限制內,最快也要等到明年八月滿兩年後才會出售,因此,預測黎智英會先持有兩年再找適當時機獲利了結。

至於投資店面,最引人注目的一件是二○一○年十月,亨得利鐘錶以逾九億元買下北市忠孝東路五段上的安泰忠孝分行,拆算每坪單價逾五五六萬元,該鐘錶商背景是中國知名的高級消費品零售及代理商,二○○五年九月在香港掛牌上市,二○○八年正式進入台灣市場,目前在高雄、新竹等地有三家鐘錶專賣店。

也來台灣推案

除豪宅、店面、廠辦投資外,更有港資豐泰地產來台灣推案,預計未來三年至少推出四○○億元的案量。

高力國際調研部董事李日寶表示,港資來台投資不動產,通常不會長久持有,只要設定獲利的門檻二至三成,便會選擇獲利了結出場。

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