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◆H2房市 建商平穩仲介審慎

中央商情網/ 2012.06.09 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年6月9日電)雖然內外經濟陰霾仍在,不過各大建商股東會期間發表對下半年(H2)景氣看法,都認為中間偏溫和,只要產品條件夠強就是抗跌保證;但房仲業審慎以待,只要失業率不升高,可保住基本盤。

第 2季全球經濟動盪不安,台灣內有證券交易所得稅開徵的紛擾,外有希臘、西班牙等歐債問題可能再一次引發金融風暴疑慮,不但歐美股市大跌,台股也價跌量縮。

雖然經濟局勢不好,但大型建商對台灣下半年房市並不悲觀,仍保持中間偏溫和看法,等待絕境逢春契機。

華固建設 (2548) 董事長鍾榮昌5日在101年股東會中提及,下半年台灣房市表現平實,不激情也不悲觀,只要是好地段、好品牌、好規畫的建案,照樣熱銷,未來待歐債問題逐步解決後,房市人氣才有可能回籠,價格也才會穩定。

鍾榮昌說,從5月房市看來,成交量稍有縮減,但價格卻未滑落,尤其3月到5月這段期間,在油電雙漲和擔心通膨下,很多建案快速完銷,但未來仍由供需雙方來決定房價。

華固總經理洪嘉昇指出,歐債問題的解決之道、央行控管房貸的鬆緊,以及全球和台灣經濟成長表現變數仍大,預估今年房市將維持價穩量縮的個案表現。

遠雄 (5522) 董事長趙藤雄看下半年景氣,認為房市只要政府不打壓,下半年一定會好,遠雄也會盡力去做,人民敢投資消費,房市才會好。

趙藤雄說,遠雄今年推案量約新台幣 500億元,並不亞於往年,在桃園地區還有兩個新推案;另外國際上有數家大型基金及國際級大型建設,如日本三井、波特曼基金等都表達與遠雄合作意願,遠雄正在規劃馬來西亞、中東地區的國際布局,因應多元變化。

營建業以財務透明著名的績優生長虹建設(5534)董事長李文造指出,下半年房市呈現「量縮價緩漲」,主要是從過去十年來看,台灣房價每年呈現5%到10%的漲幅,並未像民國63年、68年和70幾年時的倍增猛漲。

李文造說,由於土地、建材成本上漲,因此近年房價逐年緩漲對刺激經濟有所助益,對各行各業都有利;只要房價不是驟然狂跌30%到50%,或不是一次猛然上漲過了頭,都是好事。

以工業區開發和BOT案建設為主的台開公司(2841)董事長邱復生也說,民國100年的預售屋和新成屋推案量明顯轉趨保守,房市交易雖然急凍,房價卻大多不動,多數認為跌幅有限,除非台灣經濟非常差,否則房價2年內應跌不到3成。

邱復生認為,由於房市價格與地段和經濟有關,因此只要國內政治經濟沒有太大變化,歐債不要再持續惡化,在低利環境和政府救經濟、救失業的大力帶動下,101年房市仍可望出現緩跌緩升倒吃甘蔗態勢,且不會出現之前暴漲的市況,估計今年第 4季會有否極泰來的局面。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮卻認為,經濟的內憂外患會影響購屋決心,因此下半年的不確定因素仍在,國內生產毛額(GDP)成長率也數次下修,因此市場買氣呈現觀望,必須審慎以待;但只要失業率不上升,就業市場穩定,買屋的基本盤就會保得住,至於置產和換屋的買盤則與國際景氣息息相關。

蘇啟榮引用外資分析資料,今年 7月和10月各有一次義大利和西班牙的國債到期,額度約300億和近 400億歐元,屆時能否償付,以及到期日之前的市場憂慮恐會再度空襲資本市場;不過也不能對歐洲央行(ECB)、國際貨幣基金 (IMF) 和債權強國化解危機的決心等閒視之,初步看來第 4季有望轉危為安,將有助房地產信心回到正常水準。

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