回到頂端
|||
熱門: WHA 馬英九 裸體上街

奢侈稅 北市中心房量縮4成

中央社/ 2012.06.08 00:00
(中央社記者韋樞台北8日電)奢侈稅上路滿1年,信義房屋統計奢侈稅上路前後一年房市交易量變化,台北市平均量縮33%,房價最高市中心區域交易量萎縮更達42%,反而自住客為主區域交易量縮不及2成。

奢侈稅針對2年內非自用不動產短期交易課徵10%到15%的稅,有效壓抑短期轉手投機行為,但也讓持有不到兩年的屋主對外售屋轉趨消極。

根據台北市地政局統計,受影響幅度最大的是中正區,奢侈稅上路前後平均一個月的移轉量減少近5成,其次是信義區與大安區,奢侈稅上路前後相差42%。

信義房屋師大店店長鄭嘉文表示,去年奢侈稅上路後,台北市少了 2成多的委託量,又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素,市中心買方態度觀望,有些則因房價未明顯修正又退出市場,因此交易量明顯萎縮,直到今年 2月以後市中心的交易量才慢慢增加。

奢侈稅前後房市交易量波動最小的是文山、大同、萬華等區域,平均房價4字頭,奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成,明顯優於台北市平均的33%。

信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出,原本文山區的投資風氣不盛,因此受奢侈稅影響很小,加上總價新台幣800萬元到1300萬元的首購自住型產品不論景氣,照樣有穩定的首購需求,可說是市場上的「鐵票」。這類產品流通速度相當快,目前自住客約占市場的8到9成,奢侈稅前後交易量維持穩定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅已經有效壓抑短期投機,房價走勢就要回歸市場基本供需,這幾年台北市新屋量不多,加上房市並未因為奢侈稅與歐債而大量拋售,需求則在農曆年後快速回溫,不過現在台北市房價高,短期也無法大幅上漲,若無重大利空衝擊,房價仍將震盪。

社群留言