回到頂端
|||
熱門: 桃客家局 墜樓 林聰賢

奢侈稅周年 北市房市交易量下滑33% 中正區減5成最多

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.08 00:00
奢侈稅已經上路滿一周年,信義房屋統計奢侈稅上路前後一年房市交易量變化,台北市一年來交易量下滑了3成3,平均每月減少近1700件,其中房價最高的市中心區域,受到奢侈稅交易影響最大,交易量衰退幅度都在42%以上,根據台北市地政局的官方數據顯示,中正區奢侈稅上路後房屋交易移轉量少了將近5成衰退最多,信義區與大安區,奢侈稅上路後成交量也掉了近42%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅推出的目的是降低短期投機行為,希望價格能夠維持平穩發展,奢侈稅已經有效達到壓抑投機的目的,市中心受傷最慘,中正區、信義區、大安區交易都出現萎縮;反觀自住客為主的相對低價區,如文山、大同、萬華區,平均房價4字頭,買氣穩定,奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。

信義房屋師大店店長鄭嘉文表示,去年奢侈稅上路後,台北市少了2成多的委託量,之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素,市中心的買方有些採觀望態度,有些則看一看房價並沒有明顯修正,又退出市場,因而交易量出現明顯量縮,直到今年2月以後市中心的交易量才慢慢增加,交易狀況轉趨熱絡,除了一般的自住型買方外,目前市中心的「再購族」需求還算穩定。

至於奢侈稅前後房市交易量波動最小的,則是平均房價4字頭的相對低價區,包含文山、大同、萬華等區域,奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成,明顯優於台北市平均的33%。

信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出,原本文山區的投資風氣就不興盛,因而奢侈稅上路後,受到影響幅度相對較輕,加上總價800-1300萬元等首購自住型產品,即使遇到景氣波動,一樣有穩定的首次購屋需求,可以說是市場上的「鐵票」,目前一有這樣總價的標準品釋出,流通速度相當快,目前自住客大約佔市場的8-9成,奢侈稅前後交易量能夠維持穩定。

蘇啟榮表分析,房價走勢還是得回歸市場最基本的供需,這幾年台北市新蓋的房子數量並不多,加上市場並未因為奢侈稅與歐債等問題,出現大量拋售的現象,需求則是在年後就快速回溫,不過現在台北市房價水準高,短期也沒有大幅上漲空間,若沒有重大利空衝擊,房價可能還是維持震盪走勢。

資料來源:信義房屋

社群留言