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人行降息 房市回暖效果有限

中央商情網/ 2012.06.08 00:00
(中央社記者鄭崇生上海2012年6月8日電)大陸央行人民銀行昨晚突宣布降息,復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民認為,降息對房地產市場回暖的影響效果有限。

蔡為民接受中央社記者電話訪問時表示,降息對大陸房地產市場回暖的實際效果是「很微弱」,他舉例,對買方來說,以貸款人民幣100萬元、20年還本息,降息後按基準利率,每月還款只約減少150元,買方收到的實惠很少。

他說,這波降息對心理層面影響較大,並認為降息手段已進入列車通道,他預估「年內可能還有降息舉動」。

蔡為民還指出,大陸市場上不缺錢而是缺好的投資機會,現在降息讓市場上的熱錢又變得更多,但大陸執行限購令讓民眾無法以房地產當投資標的,他擔憂這反而會讓通貨膨脹的情況惡化。

從總體經濟角度來看,復旦大學經濟學院副院長孫立堅則在個人微博上表達其他看法。

孫立堅認為,降息表示大陸官方為穩增長,要降低社會融資成本以防止通貨緊縮。

他還說,降息可減少內外利息差以防止歐債危機的負面衝擊,這也有利於人民幣走出去。

孫立堅預估,人行下半年還可能採取降存款準備金率與降息的手段。

大陸央行中國人民銀行昨晚宣布,自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率各0.25個百分點。

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