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長虹李文造︰下半年房市量縮價緩漲

自由時報/ 2012.06.07 00:00
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕政府頻頻打房,不過長虹建設(5534)董事長李文造卻認為,下半年房市還是量縮價格緩漲,房價漲幅約5%,主要是因為土地價格實在太貴,房價幾乎不可能下跌。

李文造說,房市跟自由經濟是綁在一起的,這種人為打房,都只能一時壓抑房價,但之後房價都會再漲5-10%,幾乎每年都是如此,過去在1973年及1979年短短時間就漲了一倍,但現在10年才漲一倍,這是相對緩和的漲幅,其實對整體經濟是有利的,況且房地產是火車頭工業,政府不應該一直想殺雞拔毛,毛都拔光了,就像如果房價一下子打趴5成,這對經濟並不是一件好事。

最近央行又推出豪宅禁貸政策,李文造認為,如果溯及既往,恐怕造成買方與建商簽約的貸款成數和完工實際貸款成數有落差,並造成買方的資金調度問題,而這也會讓買方考慮的時間拉長。

不過撇開政府政策,對於今年業績,李文造說,要看位於內湖洲子街的廠辦,8月委託商仲業者戴德梁行代為標售,若能成交,對業績的貢獻度達2個股本,就算今年沒賣掉,也是遞延到明年。

而今年已經推出的2個案子,包括總銷80億元的內湖豪宅案「天璽」,以及總銷11億元的南港中小坪數案「菁英」,2個個案全數賣光,下半年會推出鶯歌、林口案,主力還是放在大台北地區。

另外,長虹也將進軍中國房市,李文造透露,將跟台灣的電子公司合作,設立一家新公司,長虹持股超過50%,初期長虹將投資新台幣一億元,在武漢興建住宅,土地面積有100多畝,最快明年可以動工。

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