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內憂外患看屋率爆增 北高南創今年新高點

卡優新聞網/林惠琴 2012.06.06 00:00

歐美經濟局勢動盪不安,加上國內證所稅、油電雙漲議題多重夾擊,今(101)年5月房市交易量較上個月(4)下滑1成,但先行指標網路看屋率卻逆勢上升,台北市、台南市與高雄市更攀上今年最高點。房仲業者分析,現階段民眾仍有買屋意願,但多屬於低接買盤,對於提升交易量效益有限,後市有待觀察。

根據好房網統計資料顯示,今年5月民眾網路看屋的熱情指數,仍呈現北部、南部高於中部的情況。然而相較於去(100)年同期,全台平均成長25.49%,其中台南市、高雄市分別以68.58%與49.67%的年成長率,分居冠、亞軍寶座;台北市、台南市與高雄市的點閱率,則同步創下今年以來的新高。

好房網表示,中南部房市買主向來以自住客為主,在自住買盤為需求的強力後盾支撐下,受到奢侈稅影響的幅度相對較低,加上政府大力推動利多政策,以及買屋抗通膨的議題持續發燒,因此民眾看屋興趣依舊濃厚。不過對照整體實際成交量下降,顯示市場出價已漸趨保守,後市發展值得再觀察。

從單一物件搶手指數來看,台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等重點縣市的看屋率,較去年同期增加38.71%至117.11%,等於平均每房增加27個競爭者。其中台南市以每房多出49.52人搶看,成為漲幅最高的城市;台北市以45.99人緊追在後;高雄市則以28.34名列第三位。

從各縣市的線上物件供給量來看,新竹市以16.18%的月成長率,稱霸冠軍,同時是今年以來的最高點。好房網指出,由於歐美民間消費市場持續低迷,直接衝擊竹科園區,在無薪假、裁員等預期心理作用下,外加竹北推案量大,造成竹科新貴傾向先出脫手中房屋,導致委賣量直線上升。

不過,向來是房市控管重點區域的台北市與新北市,為了減少奢侈稅上路後的衝擊,許多賣方爭相先行出場,去年5月線上物件供給量衝上最高點,但今年則呈現逆勢走向,5月的委賣量創下新低點,年減率達25.8%與29.8%,推估即使3、4月買氣回升,但賣方觀望、期盼以時間換取高價的態度,也將更顯濃厚。

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