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聯上發︰明年高雄房市恐供給大增

自由時報/ 2012.06.06 00:00
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕高雄房市近期買氣強強滾,聯上開發(2537)總經理李志明昨天指出,這波高雄房價漲幅將近三成,大樓每坪站上20幾萬元,連公司去年推出的建案「i home」,餘屋45戶今年也很快的出清,不過現在高雄許多建案開工,明年後要小心供給大量增加。

李志明認為,由於土地價格越來越高,因此營建業未來的風險也跟著提高,雖然聯上發最近幾年推案量有逐年增加,但是都在負荷的範圍內,針對利潤率審慎評估,因此公司未來3年的業績都已經準備好了,有機會維持逐年成長。

以今年來說,主要是目前依完工比例法認列總銷15億元的「聯上聽瀑」,今年是認列高峰,工程進度40%,今年第四季可以拿到使用執照,最慢明年第一季交屋;另外還有45戶的「i home」可在今年認列,金額約2.5億元。

至於明年業績則有位於士林官邸旁的「聯上涵玥」,總銷金額14億元,李志明說,此案總共只有五戶,目前已售三戶,明年可以完工,剩下兩戶公司有信心在明年銷售完畢,因此此案將成為明年主要業績來源。

另外,聯上發去年標得桃園高鐵站旁1736坪土地,也計畫最晚在明年第一季推案,將興建2-4房的住宅大樓,鎖定自住、投資、置產的客源,李志明說,附近的房價近期急速上升,主要是因為沒有房子可以賣,代銷還跟公司保證,半年內此案就可以賣完,聯上發希望在當地做第一品牌,會採邊建邊售,也不排除慢慢銷售,估計此案會在2014年完工,將是當年的主要業績來源。

在業績穩定下,去年聯上發每股獲利1.4元,每股淨值9.54元,但帳上累積虧損尚有1.4億元,不過公司樂觀表示,今年一定可以補平,最快第三季財報出爐後,每股淨值將可恢復至10元以上。

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