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揹殼族 好無奈… 房價所得比降 房愈買愈小

自由時報/ 2012.06.06 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕營建署昨公布第一季住宅需求動向調查,今年首季全台房價所得比為八.二倍,連兩季走跌,北市房價所得比為十二.二倍,雖較上季減少二.五倍,依然高居全台之冠。主持這項調查簡報的政治大學地政系教授張金鶚續唱衰房市,他預言,未來一年國內房價恐向下修正十五%到二十五%。

根據第一季住宅需求動向調查,全台房價所得比為八.二倍,較上季減少○.五倍。

數字表面看來房價所得比雖減輕,但對照貸款負擔率,相當沉重。首季全台房貸負擔率為三十三.二%,較上季成長一.六百分點,北市為四十五.一%,雖減少○.二百分點,仍是全國貸款負擔最重區域,等同收入的四十五%,全拿來負擔房貸。

若從購買總價與單價分析,本季北市單價仍成長一.一%,每坪均價為五十一萬元,顯示房價仍在漲。但本季購屋總價為一八五二.七萬元,相較上季總價二二○七.一萬元,減三五四.四萬元,減幅十六.一%,顯示民眾愈來愈買不起房,就算購屋,也只好愈買愈小。

至於第一季租屋需求調查,全台有八十六%的民眾租屋原因是因買不起房屋只好租屋,其中全台租屋需求中,租一整層的比率平均近九成,以新北市、高雄市的整層租屋需求最高,均超過九成。

根據調查,目前全台整層住家的平均每月租金約一萬二四五八元,北市租金最高,每月平均租金約一萬九二○五元,新北市平均也要一萬二四三九元,高雄市平均月租八九八二元。

學者促拒貸豪宅

張金鶚強烈呼籲,央行應要求各銀行比照台銀,停止對每坪一五○萬元以上豪宅放貸,當豪宅投資客面臨資金斷絕壓力,價格才會合理回跌,帶動房價合理向下修正,回到合理的基本面。

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