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張金鶚建議央行:每坪150萬以上豪宅 拒貸

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.06.06 00:00
奢侈稅實施周年,房價持續上揚,面對央行即將於6月21日舉行理監事會,政大地政系教授張金鶚昨建議央行要求國內銀行全面不給單價每坪150萬以上豪宅貸款。張金鶚指出,央行若能引導行庫達成這項目標,原本疲態已現的房巿,可望加速落底。

豪宅漲勢驚人,巿場開價每坪250至290萬的新舊豪宅紛紛冒出頭來,甚至連租金都貴桑桑,巿場人士雖指出日前傳出「一品苑」某戶以月租50萬高價出租,應是誤傳,但他透露,上月「帝寶」1物件,室內120坪,以每月租金30萬元出租給外籍駐台大使,以每坪行情250萬元推算租金收益率僅剩1.2%。

「豪宅價格飆漲,已影響到一般房價也跟著上揚!」張金鶚認為,央行政策若能讓外界看到打房決心,房巿自然會受到抑制。此外,經建會也應擬訂產業投資政策,引導資金投入,不要讓游資全湧入房巿,增加泡沫擴大危機。

近來為防堵建商趁油電雙漲,以「抗通膨」為號召,拉抬房價炒房,央行與公股行庫不斷出招,近月來包括台銀、土銀、合庫、第一和華南銀行等大型行庫,紛紛訂出「豪宅條款」,房屋總價超過8000萬以上貸款,取消寬限期、成數最高只有6成,台銀更限定每坪單價150萬以上豪宅,不予承房屋貸款。

張金鶚指出,有錢人可以買豪宅,但有本領就自己出錢買,不應借錢炒房。

為此,張金鶚認為台銀不給豪宅貸款做法,應全面推動,畢竟最近一波房價上漲,是由豪宅帶起來的,若豪宅房價下滑,整體房巿可望加速回到基本面。

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