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豪宅出租 房仲:不划算

中央社/ 2012.06.05 00:00
(中央社記者馮昭台北5日電)近年房市興起豪宅風,在奢侈稅上路後,原本炒短線的豪宅屋主轉售為租,但房仲業者今天表示,有足夠預算的外商減少,豪宅的空置期長,表面投資報酬率低於2%,買豪宅來租划不來。

帝寶日前有一間140坪豪宅出租給某外國駐台代表,月租金新台幣30萬元,但換算成投報率僅約1%。

大師房屋外商租賃事業處處長賴廣琦指出,大陸崛起,許多國際企業的亞太區總部從台灣移到上海、北京,不僅派駐台灣人數減少,原來派高階經理人則變成派中階主管,租金預算調降,連日本企業提供的租金也縮水。

大師房屋總經理陳建慶表示,許多豪宅屋主喜歡租給外國人,但「哪來那麼多老外?」豪宅的表面投報率通常不到2%,但豪宅承租方少,經常空置3個月或半年,空置期也有維持成本,實際投報率更低。

賴廣琦表示,受到外商公司預算縮水影響,市場上較能接受的高價住宅月租金在10萬元以下,最好是5萬元。

另外,政治大學地政系教授張金鶚建議中央銀行不提供高價豪宅貸款,以加速房價落底。

陳建慶表示,央行緊盯豪宅,買、賣雙方都擔心曝光,每坪新台幣200萬元以上的高價豪宅成交案最近很少見。

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