回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 世大運 中華v.s南韓 反年改

張金鶚:內憂外患衝擊 Q2-Q3房價續下滑約1成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.05 00:00
內政部營建署今(5)天公布第1季住宅需求動向調查,政大地政系教授張金鶚表示,9月份房市實價登錄將上路,目前市場房價已經出現鬆動,幅度約5%到10%,未來比較明顯可能再下滑10%到15%,並預估第2、3季房市表現不佳,尤其受到歐債問題及國內股市表現疲弱影響,第2季到明年整體房價欲振乏力。

根據營建署調查,今年第1季近期趨勢分數為119分,高於上季112分,未來趨勢分數119分也高於上季的102分,但張金鶚認為第1季看法比較樂觀,主要因選舉對未來有較多樂觀期望,就他觀察,除國際經濟情勢出現隱憂,股市表現也不好,因此第2季房市表現狀況並不佳。

調查顯示,第1季房市為量縮價跌,登記戶數為36148戶,較上季43404戶減少17%,較去年同季60732戶減少40%,成交價格下降至838萬元購屋平均總價838萬比前1季降低了5%,影響全台「房價所得比」降低,當中北市降幅從14倍,降到目前的12.2倍;第1季房市登記戶數季減17%,年減率4成,特別是雙北市比上季量縮約3成,年減率更超過5成,顯現交易量持續萎縮。

張金鶚認為,奢侈稅上路至今一年,的確發揮部分作用,投資客確實略有減少,但還是有相當幅度的投資客存在,並不如外界所想像的,投資客完全沒有了,就現狀看來,奢侈稅有抑制投資客炒作,但還是有改進的空間。

在房價部分,第1季全台平均購屋房價為每坪21.8萬元,較上季小漲0.2萬元,台北市平均單價51萬元,也較上季每坪小漲0.5萬元;房價的居高不下也影響買盤,調查顯示已租用住宅者,86%因買不起房屋只好租屋、不到2成於5年內有購屋計畫。全台主要都會區買盤由首購族撐起,占6成,其次為換屋的3成。

展望未來房市,張金鶚說,國內外有歐債問題及股市表現疲弱影響,再加上金融政策的緊縮壓力,將使得豪宅市場先受到波及,市場可能出現骨牌效應造成房價下滑。

社群留言