Q1量縮價跌 張金鶚：下半年房價有望下降

調查報告指出，今年第一季是量縮價跌，登記戶數較上季與去年同期分別減少17%和40%，成交價格也分別較上季與去年同季減少5%和8%。不過，雖然第一季購屋價格有鬆動下滑跡象，但購買總價下跌、單價卻未下降，隱含房價水準依然很高。

展望未來房市，張金鶚認為，受到歐債與全球經濟前景不佳等外在因素，以及股市等內在因素影響，預期未來2、3季的房價有下滑壓力。依個案不同，有機會出現約1成的降幅。張金鶚說：『(原音)因為那個價格基本上的鬆動其實是要看個案表現，那每個地區，北市、新北市個案狀況也都不太一樣。不過我剛剛講，現在鬆動大概5%到10%是一個情況，未來比較明顯的大概10%到15%，可能是比較清楚的，那還是要看個案表現狀態。而每一個廠商或每一個購屋者，他的資金壓力狀況有所不同，所以關鍵還在「金融機構」的資金週轉、或資金購屋壓力下所提供的一個管道，必須從這個角度看每個個案的變化。』

對於上路已滿1年的「奢侈稅」，張金鶚表示，投資客確實因此略有減少，但不能說已完全沒有；持平而言，奢侈稅有一部分成效，但也有改進的空間。張金鶚並建議央行要求各銀行機構比照台銀控管豪宅貸款，讓房市回歸基本面。