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高雄5月房市買氣旺 新北市移轉重回7千棟

卡優新聞網/張家嘯 2012.06.05 00:00

高雄市5月移轉數據出爐,買賣棟數達4,169棟,比起4月的3,401棟,增加23%,同時也寫下連續14個月以來的新高。高雄房市買氣旺,不僅移轉量比起奢侈稅前還多,5月移轉量也連續3個月超越台北市。至於新北市5月買賣移轉為7,053棟,比起上月增加19.4%,同樣寫下近11個月的新高,但移轉量尚不如奢侈稅上路前,整體房市呈現「北溫南熱」。

根據高雄市地政機關統計,5月高雄市左營、三民、鳳山區的買賣移轉棟數,都突破500棟,若加上鼓山區的447棟,這4區就佔了高雄市房市將近一半的移轉量。若與4月相比,增加幅度移轉量前5名的區域,包含左營、三民、鳳山、鼓山、楠梓,都有13%~27%左右不等的增幅,而苓雅區5月移轉更較4月增加40%,表現也相當不錯。

在新北市部分,新北市政府地政局統計顯示,5月房市交易案件量較4月增加18.9%,其中以板橋、土城、淡水增幅較大。新北市各行政區5月買賣登記案量相較4月大多呈現上升趨勢,板橋區主要受多個建案完工交屋登記的挹注,移轉棟數較4月大幅增加72.1%;而土城、淡水則因區內交易熱絡,買賣案量分別較4月增加138件(54.3%)、187件(39.9%),成長相對較大。

以移轉棟數來看,新北市5月移轉棟數為7,053棟,較上月增加19.4%,與去年同期增加4.6%,顯示新北市房市交易量呈現增加的趨勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,5月的移轉量大致可以反應4月熱絡的市場買氣,台北市、新北市都出現明顯彈升,不過距離奢侈稅上路前的水準還有段距離。高雄市則幾乎不受奢侈稅影響,不過市場5月買氣稍稍有些減退,未來房市表現仍得看國際股市與歐債問題是否止穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,年後買氣回溫,自住客進場意願濃厚,是量增主要因素,不過隨著央行控管貸款,油電雙漲話題發燒,加上證所稅拖累股市及歐債紛擾,各大房仲在5月統計即時買氣後,都出現量縮態勢,顯見量體上攻力道疲軟,北高雙都相比下,台北由於價高案少,買氣後勢相對保守,但高雄受惠低價優勢,後市仍頗值得期待。 新北市與高雄市5月買賣移轉,如下表:

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